高利率困扰美国房地产市场 - 彭博社

Patrick Clark, Prashant Gopal

爱达荷州南帕市的加尔瓦利泉社区，2021年10月19日星期二。

摄影师：凯尔·格林/彭博社欢迎来到Bw Daily，这里是彭博商业周刊的新闻简报，我们将在每个工作日为您带来有趣的声音、优秀的报道和杂志的典雅魅力。请通过**这里给我们的编辑发送电子邮件。 如果这封邮件是转发给您的，请点击这里注册。

必读文章

**美国住房市场似乎一直处于一个永无止境的负担能力危机中，**价格不断上涨，库存不断减少。原因包括建筑不足、学生贷款债务和投资者抢购入门级住房。但即使疫情推动房价比以往任何时候都更快速上涨，廉价抵押贷款仍然让买家参与其中。现在一个全新的负担能力危机正在开始。而这一次，没有明显的出路。

自去年以来，美联储银行的激进紧缩政策已经将30年期抵押贷款的利率推高至接近8%，几乎是近25年来的最高点，这使得一笔40万美元贷款的月供增加了约1100美元。如果较高的利率导致房价下降，这或许还能接受。但由于所谓的锁定效应，对供应的影响更为严重：房主不愿放弃在利率最低时获得的廉价抵押贷款。这导致了自上世纪80年代以来最不可负担的住房市场，销售量接近历史最低点。

住房占收入比例不断增加

中位数月度住房成本与中位数月度收入的比率

来源：约翰·伯恩斯研究与咨询

一个顽强的经济威胁着使抵押贷款在未来几年保持昂贵。稍微便宜的贷款只会释放被压抑的需求，推高房价。可能会更快降低利率的经济崩溃也会使购房变得更加困难。而房屋建筑商正在努力应对劳动力、土地和材料的供应短缺。“我们已经用尽了所有关于住房价格可负担性的手段，要摆脱这种困境需要很长时间，”红芬房地产经纪公司首席执行官格伦·凯尔曼说。“年轻一代短期内无法购买房屋，这将对美国社会结构造成压力。”

31岁的政府雇员尼尔·瓦格纳和凯尔西·德罗特宁是那些失去希望的人之一。今年五月，他们签署了一份购买华盛顿一栋1600平方英尺排屋的合同，认为这个房子足够大，可以在家工作，以后还可以扩建家庭。但卖方推迟了交易，利率飙升，这对夫妇再也无法负担得起这栋房子。他们已经停止认真寻找房子，而是用他们的储蓄来偿还学生贷款。“我们看不到利率的尽头，”瓦格纳说。

加州大学伯克利分校经济学家约翰·奎格利在上世纪80年代指出了锁定效应，他说这阻止了美国人出售他们的房屋。从1978年的9%飙升到1981年的18%，使数百万家庭拥有的老式抵押贷款支付的利率低于市场水平。购买新房意味着更昂贵的贷款，增加了大量成本，这是一个强有力的不愿意搬家的因素。

随着利率下降，奎格利的工作基本被遗忘了，直到Covid-19来袭。2020年，美国住房市场短暂关闭，与整个经济一起，然后刺激支付和借贷成本暴跌的组合引发了一场空前的繁荣。30年期抵押贷款的平均利率在2021年1月降至创纪录的2.65%。现有住房销售额首次在14年内达到每年600万套的速度。可以在远离疫情前最受欢迎的沿海地区的地方看到远程工作政策让购房者排队看房。

要全面了解彭博社的 Patrick Clark 和 Prashant Gopal 对美国住房市场的混乱，请点击 这里。

Foxconn-ing Your Car

俄亥俄州洛德斯敦的富士康工厂内部。摄影师：彭博商业周刊的Ross MantleiPhone零部件制造商的下一个行动？看起来是电动汽车！阅读有关正在转向新型制造的美国工厂的所有信息——这对于相关工厂可能是一个改变游戏规则的发展。Reed Stevenson 的特写在 这里。

地缘政治意味着风险

如果考虑到地缘政治事件时对全球经济感到不安，你并不孤单，本周杂志中写道。Erik Schatzker。杰米·戴蒙也有同感：

相对稳定的“美国和平时期”已经消失，这是历史学家所称的75年美国经济、军事和文化主导的时期，紧随第二次世界大战之后。取而代之的是一个多极化且固有脆弱的权力和影响竞争，涉及贸易、技术和领土。德国总理奥拉夫·肖尔茨的话中所说，这个新时代代表着一次“时代性的构造性转变”，在这个转变中，法西斯主义、威权主义和帝国主义重新占据主导地位，全球化正在衰退。

对于这种当前不稳定局势对全球经济意味着什么——没什么大不了的，只是全球经济——请点击 这里。

壁球伙伴

  • 3年 一名前高盛银行家因在臭名昭著的“壁球伙伴”案中被判内幕交易罪而将在监狱度过3年。Brijesh Goel和一名同行在2017年和2018年的交易中赚取了大约28万美元。

经商

“德克萨斯是一个美好、友好的地方”

Jamie Dimon

摩根大通公司首席执行官

这位华尔街资深人士表示， 德克萨斯冒着破坏其商业友好声誉的风险，因为该州通过旨在惩罚华尔街银行的法律，限制了与枪支和化石燃料行业的合作。### 彭博更多报道

  • CityLab Daily顶级故事和想法，由CityLab编辑为您精心策划，直接发送到您的收件箱
  • Green Daily气候新闻、零排放技术和绿色金融的最新动态
  • Screentime好莱坞和硅谷碰撞的第一排座位
  • Tech Daily科技领域的最新资讯
  • Prognosis健康、医学和科学领域的最新动态—以及对您的影响

在Bloomberg.com探索所有彭博通讯。