尽管远程办公，但纳什维尔市中心对居民和游客仍然繁荣 - 彭博社
Richard Florida
纳什维尔现在的市中心步行量与疫情前一样多，这得益于游客和游客。
摄影师：Brian Spurlock/Icon Sportswire via Getty Images
在新冠疫情之后挣扎之后，美国各地的市中心正在转机。尽管员工返岗速度缓慢，办公室空置率仍然很高，但居民们已经回归，游客和游客帮助填补了很大的空缺。
这是费城市中心区的Paul Levy及其团队对美国26个最大市中心进行的一项新研究的关键要点。该研究跟踪了2019年第二季度疫情爆发前至2023年第二季度的市中心复苏模式。利用Placer.ai的详细手机追踪数据，它绘制了三个关键群体的市中心活动模式：通勤到市中心工作的非居民工人、居住在市中心的居民以及前往市中心享受文化和娱乐设施的游客。
市中心办公室正在逐渐复苏
全国各地市中心的办公室一直在努力恢复。Kastle经常引用的返岗指数继续将办公室占用率定为疫情前的大约一半，依赖于他们跟踪的大都会区内一部分办公楼的门禁数据。
但这项新的分析发现，办公活动显著增加，大约达到了疫情前的65%。几个市中心——圣安东尼奥、纳什维尔、圣地亚哥，也许令人惊讶的是，曼哈顿中城——已经恢复到了75%以上的疫情前水平。旧金山、波特兰和丹佛继续落后，非居民工作者的数量大约只有疫情前的一半。
员工回到市中心的地方
商业区仍然比疫情前看到更少的工作者
来源：Placer.AI，市中心区
市中心的定义基于美国人口普查局的纵向雇主-家庭动态（LEHD）数据中的集中工作密度数据。
比疫情前更多的居民
当疫情爆发时，媒体充斥着有关城市居民永远逃离市中心社区，前往外围地区寻找安全和空间的报道。三年后，美国的市中心居民比疫情前增加到了111%。事实上，研究的26个市中心中有25个今天的居民比2020年初更多。
比疫情前更多的居民住在市中心
来源：Placer.ai，市中心区
有趣的是，尽管在返工和公开报道的无家可归和城市混乱方面落后，波特兰的居民恢复率最高。旧金山、芝加哥、华盛顿特区、西雅图、丹佛以及纽约市的两个市中心今天都比2019年拥有更多的居民。
访客驱动复苏
推动美国市中心复苏的不是居民或工人，而是访客，他们充实了餐厅和酒吧、博物馆和艺术画廊、音乐会和体育场馆。在普通日子里，市中心的绝大多数人都是访客，占比达到62%。相比之下，居民占11%，办公人员占27%。
纳什维尔在这方面名列前茅，市中心的访客比疫情前还要多。另外两个市中心的访客量超过了疫情前的90%，另外18个市中心的访客量比2020年初基准高出75%或更多。只有旧金山和波特兰的访客率低于三年前的70%。
一些市中心的访客回归速度比其他市中心快
与疫情前相比的市中心访客比例
来源：Placer.ai，市中心区域协会
市中心的定义基于美国人口普查局的纵向雇主-家庭动态（LEHD）数据中的集中工作密度数据。
该研究根据地点将访客细分为从本地区以外和本地区内前来的人。圣地亚哥的本地访客数量与疫情前持平，另外还有16个市中心的访客量恢复到了80%或更多。按照这一标准，旧金山是恢复最慢的市中心，本地访客量为疫情前的71%。
至于来自其他地方的访客和游客，纳什维尔表现最好，达到了疫情前水平的117%。凤凰城和圣何塞也比疫情前有更多外地访客。大约十几个市中心的访客量已经恢复到了80%或更多的2020年水平，而波特兰和旧金山则再次落后。
未来的市中心
根据报告，将访客、居民和工作者聚集在一起，美国市中心的未来看起来要比充斥着悲观情绪的对话要好得多。纳什维尔已完全恢复到疫情前的水平。圣何塞和圣迭戈达到了疫情前水平的90%。还有16个市中心，包括费城、曼哈顿中城、洛杉矶、波士顿和西雅图，已经恢复到2020年水平的75%或更高。即使是恢复最慢的市中心——旧金山、华盛顿特区、波特兰和丹佛——也已经恢复到疫情前水平的约70%。
一些城市的市中心人流量正在反弹
来源：Placer.ai，市中心区
市中心的定义基于美国人口普查局的纵向雇主-家庭动态（LEHD）数据中的集中工作密度数据。
市中心的复苏还远未完成。需要做更多工作来确保美国的市中心能够生存和繁荣，而像重新利用办公空间这样的挑战可能并不容易。
但正如报告所显示的，访客至关重要。他们带来的市中心人流量比居民和工作者的总和还要多，而且他们的作用将继续增长。为了吸引更多人，市中心必须提升自己的水平，提供更多更好的景点。“他们一直依靠自己的声誉，而市中心领导者认为强大和独特的景点实际上已经失去了光彩，失去了相当大一部分的吸引力，”在最近的一份报告中写道市中心专家大卫·迈尔德。
曾经被认为已经完全消亡的美国各地市中心正在复苏和改变。作为最具韧性的城市社区之一，它们在过去一个世纪中已经演变和改变了无数次，经历了大萧条的经济崩溃、去工业化、大规模郊区化、20世纪70年代和80年代的城市经济和财政危机等。
将市中心仅仅等同于办公室和上班族是一个巨大的错误 — 它们远不止如此。占据着最中心的位置，拥有最佳的交通连接和最密集的娱乐设施，它们正在转变为体验和社交连接的中心，而不再是过时的中央商务区。疫情并没有消灭这些区域，反而加速了它们向更加充满活力的综合性社区的演变，因为居民，尤其是游客，正在填补办公工作减少所留下的空缺。