房地产信托基金达成价值79亿美元的交易，以扩大规模 - 彭博社

两家房地产投资信托公司，Healthpeak Properties Inc.和Realty Income Corp.，达成了总额为 79 亿美元的交易，以扩大业务范围。

Healthpeak，专注于实验室和门诊医疗设施的投资，同意以约 26 亿美元的股票价格收购Physicians Realty Trust，而零售物业所有者 Realty Income 同意以大约 53 亿美元收购Spirit Realty Capital Inc.，根据周一发布的单独声明。

这些交易凸显了房地产市场面临的更广泛挑战，随着借贷成本上升对房地产价值造成压力。Healthpeak 和 Realty Income 的股价今年迄今表现不佳，两只股票均下跌超过 20%。

Healthpeak 在纽约时间周一上午 9:55 跌至 16.02 美元，而 Physicians Realty Trust 上涨 3.4% 至 11.45 美元。Realty Income 下跌 4% 至 47 美元，Spirit 上涨 9.5% 至 35.43 美元。

其他公司也在寻求房地产投资信托的交易。Fortress Investment Group 已经接洽零售地产公司 Whitestone REIT，根据本月早些时候的彭博新闻报道。

通过 Healthpeak 的交易，该公司将收购医疗物业领域的一家竞争对手。这次收购将帮助公司拓展与不同医疗系统的关系，并创造“变革性规模”，两家公司在一份声明中表示。

“在战略重要市场拥有更广泛的业务版图和高质量的投资组合，我们将能够更好地为领先的医疗体系、医生和生物制药租户提供房地产需求，我们认为这是一个竞争优势，” Healthpeak 首席执行官 Scott Brinker 表示。

Realty Income 的收购将减少其租金集中度。便利店仍将是其最大的暴露领域，工业物业将占其年化合同租金的约15%，这两家公司表示。

“Spirit 的资产与我们现有的投资组合高度互补，扩展了我们在已被证明在多个经济周期中产生稳定现金流的行业中的投资，” Realty Income CEO Sumit Roy 在一份声明中表示。

Realty Income 聘请了富国银行和 Latham & Watkins 作为顾问。Spirit 使用了摩根大通和摩根士丹利以及 Wachtell, Lipton, Rosen & Katz。

Healthpeak 聘请了巴克莱银行、摩根士丹利、摩根大通、瑞穗证券美国、RBC资本市场、富国银行和 Latham & Watkins 作为顾问。美国银行公司、KeyCorp、蒙特利尔银行和贝克麦坚时则为 Physicians Realty Trust 提供了咨询。