亚洲自助仓储行业吸引投资者对房地产的兴趣 - 彭博社

一名工人展示了StorHub的内部设施。摄影师：Paul Yeung/Bloomberg亚洲小型住宅的高昂租金、日益增长的富裕程度以及远程办公的实践推动了对自助仓储的需求，并引起了新兴领域的投资者兴趣，吸引了来自全球私募股权公司到养老基金的资金。

这些城市化的巨大趋势让机构投资者对亚洲能够取得像美国自助仓储市场那样成功的希望，美国自助仓储市场已经发展到了惊人的$29 billion。

“运营商和投资者开始非常坚信亚洲将会走上一条可能非常类似于美国市场的轨迹，不是今天的美国市场，而是大约15到20年前的美国市场，当时他们开始发展，”全球私募股权公司华平投资的董事总经理、StorHub董事会董事李凡在接受采访时表示。

随着投资者越来越多地转向另类房地产，原因是宏观经济担忧和一些城市的房地产市场下行。接受采访的专家表示，与其他房地产投资相比，自助仓储业务的回报可能会更高，因为它是逆周期的，对通货膨胀具有弹性，并且产生固定成本。

‘坚定信念’

华尔街平均大约五年前开始对亚洲的自存储行业产生了“非常坚定的信念”，范说。然后，当疫情爆发时，投资者评估了推动市场的‘五个D’ - 密度、可支配收入、离婚、死亡以及疫情后的整理杂物，行业兴趣加速增长。

华尔街平均通过其子公司 StorHub，上个月以未披露的金额收购了Storage Plus Corp.。该公司表示，这是该国记录的最大的自存储收购之一。范表示，公司将继续寻找类似的交易。

亚太地区的自存储市场在某些地区是分散的和竞争激烈的，亚太地区房地产主管APG Asset Management N.V.的格雷姆·托尔表示。

“我们放心自存储需求是有弹性的，客户通常不太关心价格，因此来自新运营商的竞争不太可能给我们的投资带来重大挑战，”托尔说。

香港的一个 StorHub 设施内部。摄影师：Paul Yeung/Bloomberg总部位于阿姆斯特丹的养老金投资者去年十月以合资方式收购了自存储提供商Extra Space Asia，APG持有90%的股份，凯德置地投资有限公司持有10%的股份。他们承诺初始股本投资为5.7亿新元（4.17亿美元），并有权将这一数字增加到11.4亿新元。

公司继续审查在 Extra Space 目前所在的六个市场的收购机会，并考虑通过组合收购或合并扩张到包括中国和澳大利亚在内的新亚太市场，Torre 表示。

根据 MSCI 的数据，去年仅涉及运营自存储资产的交易价值达到了 7.97 亿美元，高于 2019 年的 4.45 亿美元。

尽管该行业仍处于早期阶段，但投资并不总是容易的。公司必须具备灵活性，以便随着每个设施的规模而扩大。提供商还必须满足不断变化的法规，如需要更高的防火标准，并提供一系列产品，如葡萄酒存储或车辆可直接驶入的存储设施。高昂的房地产价格和城市中适合的空间有限也是挑战。

然而，交易量将继续上升，市场将在未来三到五年内“显著增长”，受益于个人和企业的结构性需求，Jones Lang LaSalle 亚太区企业融资负责人 Martijn van Eldik 表示。

在亚洲，香港、新加坡和日本的行业发展较为成熟。中国大陆正在迎头赶上，而东南亚的行业仍处于早期发展阶段，随着该地区新兴经济体生活水平的提高，提供了增长空间。