英国抵押贷款利率对房屋市场造成压力，Bellway看到销售下滑 - 彭博社

在英国巴克顿的Bellway建筑工地上正在建造的房屋。摄影师：Chris Ratcliffe/BloombergBellway Plc警告称，由于高抵押贷款成本和通货膨胀继续削弱英国购房需求，房屋销售将出现下滑。

这家房地产开发商表示，自8月1日以来的九周内，其每周预订率为133，而去年同期为191，据周二的一份声明。与前一年需求激增、创纪录的营收和住房产量相比，Bellway 2023年的表现大相径庭。

Bellway表示，预计2024财年整体平均售价将下降5%，至约29.5万英镑（35.925万美元），而2023年为31.03万英镑。与2023年近11000套的完成量相比，该公司今年财年的目标完成量约为7500套，低于预期。

尽管该公司的业绩“略高于预期”，RBC资本市场分析师Anthony Codling表示，这表明了对未来一年中大幅降低销售量和房价下降的预期。

Bellway的股价周二早盘在伦敦下跌了多达4.2%，为自6月13日以来的最大日内跌幅。

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阴暗的结果出现在英国房地产行业面临严峻背景的背景下。尽管英国央行上个月决定暂停加息提供了一些缓解，但需求继续受到高抵押贷款利率的打击，这些利率仍然接近6%。

房地产门户网站Zoopla最近表示，房价下降的速度不够快，无法使房屋对首次购房者更加可负担，高抵押贷款利率使购买力比2022年初下降了20%以上。与此同时，一些房主不得不削减自由支出以支付更高的贷款还款额。

较低的新购房者兴趣正在伤害房屋建筑商。Bellway在9月表示，需求逆风促使计划裁减工作岗位，而同行公司伯克利集团控股有限公司表示，面对挑战性市场，已经停止对新项目的投资。

“我们预计来自较低产量、持续的成本通胀压力和使用销售激励措施的逆风将持续存在，”Bellway在声明中表示。“最终的产量结果将取决于抵押贷款利率的轨迹以及秋季和春季销售季节的需求强度。”

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尽管如此，Bellway表示价格下降主要反映了社会住房竣工比例的增加。该公司还表示正在使用“有针对性的激励措施” —— 这些措施通常包括免费赠品以吸引购买者 —— 以提振销售。

公司报告称，截至7月31日的一年内，初步基础运营利润率为16%，低于前一年的18.5%。

“在房屋抵押利率上升和市场条件严峻的背景下，贝尔韦公司取得了坚韧的业绩，”首席执行官杰森·霍尼曼在声明中表示。“我们的土地储备深厚，资产负债表强健，为未来一年的出口增长提供了持续的战略灵活性和空间。”