曼哈顿公寓猎人终于迎来租金下跌的好消息 - 彭博社

摄影师：Gabby Jones/Bloomberg曼哈顿的租赁市场在9月份出现疲软，因为价格从夏季高峰下跌，公寓空置率上升。

根据评估公司Miller Samuel Inc.和房地产经纪公司Douglas Elliman Real Estate的数据，上个月签订的新租约的租金中位数为4,350美元，比7月创下的创纪录高点以及8月的水平下降了1.1%。

其他数据也表明，现在公寓租客将会遇到一个比春季和夏季高需求月份更为宽松的市场。空置率为3.07%，是自2021年8月以来最高的水平，使其回到了典型的疫情前水平。9月底可供出租的房源数量比一年前增加了大约40%。

但希望在未来找到便宜房源的租户不应过于兴奋。

“我预计未来租赁市场会变弱，”Miller Samuel的总裁Jonathan Miller说，“但只是在横向移动或适度下降的意义上，而不是某种程度的纠正。”

纽约市租金略微下降

公寓租金从最近的创纪录高点下降。

来源：Miller Samuel Inc.和Douglas Elliman Real Estate

新租约签署量比去年同期下降了1.9%，这是另一个略微降温的迹象。

随着竞争减弱，公寓的竞标战降至自2021年4月以来的最低水平，房东加大了吸引新租户的激励措施。在9月份，几乎12%的新租约提供了免租金或支付经纪费的优惠，这是五个月以来的最大份额。优惠平均相当于1.3个月的租金。

公寓被迅速抢购，表明需求仍然旺盛。房源在市场上的平均停留时间为31天，低于去年9月的37天。

即使最新的租金下降，价格仍比一年前高出8.2%，比2019年9月高出24%。

需求仍然旺盛。公寓被迅速抢购，曼哈顿的房源在市场上的平均停留时间为31天，低于去年9月的37天。

即使最新的租金下降，价格仍比一年前高出8.2%，比2019年9月高出24%。

“租金显然仍然很高，但你可以看到市场上的一些势头正在减弱，”米勒说。

上个月布鲁克林和皇后区西北部也出现了类似的动态，租金略微低于最近的峰值，租赁活动也下滑。

布鲁克林的中位租金从8月份下降了近4%，降至3700美元，新租赁比去年9月减少了24%。包括长岛城和阿斯托利亚在内的皇后区部分地区，中位价格按月下降了9.5%，降至3528美元。新租赁比一年前减少了22%。