一座新的费城公寓大楼获得了3.12亿美元的再融资 - 彭博报道

Piazza Alta来源：Piazza Alta房地产开发商Post Brothers为费城一座重要公寓楼获得了3.12亿美元的再融资。

Societe Generale SA和Rockwood Capital为Piazza Alta的第一阶段提供了新贷款，这座住宅楼共有695套公寓，Post Brothers在周五的一份声明中表示。该建筑在开业后的15个月内已经将这些单位全部租出，并且公司表示，还有3.7万平方英尺（3400平方米）的零售空间。

根据该公司的说法，在项目的第二阶段，将在已有的“基座”结构上建造436个单位，这些基座已经设有零售空间和设施。

自2022年开始借贷成本飙升以来，商业房地产的再融资备受关注，这种情况对价格造成了压力。根据房地产分析公司Green Street的数据，公寓建筑的价值从去年8月开始下降了16%。由于银行业的动荡和对房地产估值的担忧，贷款人也已经开始收缩。

尽管条件艰难，但一些关键大都市地区的特定物业仍然能够获得融资。今年早些时候，SL Green Realty Corp. 从Credit Agricole SA和Aareal Bank AG的一家子公司获得了贷款，用于曼哈顿的一座办公大楼。波士顿的One Lincoln Street在2022年9月得到了包括MSD Partners在内的贷款人的再融资。

“融资的特殊性直接反映了物业的特殊性，” Post Brothers的联合创始人迈克和马特·佩斯特朗克在声明中说。

美国各地的公寓租金略有下降。根据来自Apartment List的数据，费城的租金在9月份比上个月下降了1%。今年前九个月，租金上涨了3%，低于2022年同期的5.5%增幅。

根据马特·佩斯特朗克的说法，Piazza Alta大楼吸引了包括通勤到新泽西的年长千禧一代在内的租户的兴趣。