纽约市的房地产市场开始吸引回国际购房者 - 彭博社

新的发展项目，如哈德逊城35号，吸引了越来越多的国际购物者在城市中寻找公寓。

来源：Binyan Studios

根据一家与新开发项目合作的房地产公司的说法，国际房产猎手们在经历了长时间的疫情休假后，慢慢地回到了纽约。

2022年8月，Corcoran Sunshine营销集团32%的潜在买家报告称，他们的主要住所在美国以外，这一比例较2022年8月的20%有所增加。这是自2019年第三季度疫情爆发前的最高水平。

“等待了三年半后，整体市场发生了变化，” Corcoran Sunshine总裁Kelly Kennedy Mack说道。“在过去一年里，我们看到国际客流缓慢增长，现在增长速度加快了很多。”

晨边高地Claremont Hall的一间公寓。来源：Binyan Studios麦克表示，全球购物者在整体房产猎手群体中所占比例更大，部分原因是一些国内买家被7%左右的抵押贷款利率吓跑了。但她也表示，海外买家的兴趣也在增加。外国买家通常更喜欢新开发项目，因为交易更便利，通常可以全款支付，使他们能够抓住国内买家的回落。

当前一批国际购房者没有特定的概况。 Mack说，有些人正在寻找价格低于100万美元的房屋，而另一些人则考虑价格超过2500万美元的选项。一些购房者仅仅是将房产作为投资，而另一些人则是为了孩子寻找pied-a-terres或公寓。

与Corcoran Sunshine合作的国际购房者中，来自中国的比例最大，占到了8月潜在买家的46%。

“很多人说中国市场不再存在，因为他们难以将资金转移出中国。对我们来说，这是不正确的，” Related Cos.的高级副总裁Sherry Tobak说，该公司正在与Corcoran Sunshine合作在哈德逊城出售公寓。“今年我们确实看到比去年更多的中国买家。”

Corcoran Sunshine还看到来自亚洲其他地区和欧洲各地的潜在买家。

根据Corcoran经纪人Kane Manera的说法，还有迹象显示更多的潜在买家来自中东地区，他计划在几周内前往该地区。

目前，兴趣的增加并没有转化为实际购买的激增。8月份，约15%的购房者来自国外，与一年前持平。但Mack预计，在接下来的三到六个月内，这个比例将会增加，因为8月份的购房者会找到要购买的房屋。

“我们绝对处于一个转折点，你可以感觉到空气中的变化，”Manera在伦敦的一次采访中说，他前往那里参加了一场与高净值买家举办的鸡尾酒会。“任何更有利于美国的地缘政治变化，以及美元或其他货币略微停滞或其他货币变得更强劲，都可能引发国际购房者涌入纽约的潮流。”