纽约市靠近中央车站的项目吸引挪威主权财富基金作为投资者 - 彭博报道

麦迪逊大道上的旧大都会交通管理局总部。（来源：彭博社）挪威1.4万亿美元的主权财富基金已成为曼哈顿格兰中央车站附近一座办公摩天大楼项目的合作伙伴。

挪威银行投资管理购买了343麦迪逊大道一座计划中的面积为900,000平方英尺（84,000平方米）的塔楼45%的股权，知情人士透露，他们不愿透露姓名讨论私人事务。上个月，波士顿地产公司表示，该公司在该项目上有一位合资伙伴，将取代一座前大都会交通管理局总部，但没有透露投资者的姓名。

该合资企业与MTA签订了该地点的99年地面租赁协议。根据协议，开发商必须建造一个新的铁路站入口。

计划尚未最终确定，合作伙伴有权终止地面租赁并获得与交通通道相关的成本补偿，波士顿地产公司在上个月的收益电话中表示。

挪威银行投资管理和波士顿地产公司的发言人拒绝置评。

NBIM在美国未上市房地产投资主管约翰·麦卡锡在接受采访时表示，该基金拥有数十亿美元的现金储备用于购买从办公室到物流的物业。该基金正在寻求增加其在该国的持有，尤其是在曼哈顿，该基金已经是包括2号赫拉德广场和Google租赁办公室在内的建筑的合资伙伴。

纽约正面临着大量空置办公空间的挑战，但麦卡锡认为它比其他城市更具弹性。

“这里有更多的资本，更多的人希望利用这种混乱，这将使纽约能够更有效地度过这一时期，”麦卡锡说。

等待交易

商业地产市场的低迷对办公室造成了特别严重的打击，由于远程办公的兴起，空置率飙升。最近借款成本的飙升抑制了交易，使买家和卖家难以确定价格。有资金可投的投资者正在等待更大的折扣出现。

“我们将积极收购，”麦卡锡说。“随着挑战的持续存在和时间的推移，更好的机会可能会出现。”

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NBIM也无法摆脱房东面临的痛苦。该基金在八月份表示，其3450亿克朗（320亿美元）的未上市全球房地产投资组合在截至六月的六个月内下跌了4.6%，部分原因是办公室空置率上升。麦卡锡表示，NBIM在过去一年半内已大幅减记其美国资产的价值，预计还将有更多减记。

麦卡锡表示，该基金可能会考虑将其持有的房地产分配高达7%，而截至第二季度，该比例为3.9%。

他的团队专注于具有强劲增长趋势的物业和行业。这些可能包括靠近交通枢纽（如大中央车站）的独特办公楼，以及具有稳定收入和长期租户的物业。 NBIM 还在关注与其当前投资组合中的办公室相比规模较小的办公室。

“在当今的环境中，大型资产周围的流动性非常有限，因此我们非常关注更易管理的规模，”麦卡锡说。