香港放松抵押贷款规定被认为对提振市场作用有限 - 彭博社

香港放宽了对首次购买在建住房的抵押贷款规定，但分析师表示，这不太可能提振一直被高借贷成本拖累的房地产市场。

花旗集团分析师杨健表示，允许这类购房者缴纳较小的定金的新规定对需求影响“微乎其微”。彭博智库表示，年底前抵押贷款利率可能上升，这可能会阻止购房者。

上周五宣布的这一举措是香港当局支持住房市场的最新努力，由于飙升的利率吓退了购房者，住房市场一直疲软。开发商面临着降低新房价格的压力，李嘉诚的长实集团最近以七年来最低的价格定价了一个项目。

周一上午，主要开发商的股价下跌。长实、恒基兆业地产有限公司、新鸿基地产有限公司和新世界发展有限公司在香港的股价都下跌至少1%。

根据新规定，符合条件的首次购房者可以借款高达房屋价值的90%，最高可达1000万港元（130万美元）的在建物业。此前，价值介于600万港元和1500万港元之间的这类物业的购房者受到70%的贷款价值比率的限制，导致较高的首付要求。

政策变动可能会促使主要开发商加快第四季度的预售速度，据彭博智库分析师包括Patrick Wong称。

然而，“年底前抵押贷款利率可能上升可能会限制影响，”他们在一份备注中写道。他们表示，此举还可能导致二手房价格和销量进一步下降，因为它鼓励更多购房者购买新公寓。

杨说，花旗集团预计在第四季度，房价下行趋势可能会加速，因为抵押贷款利率可能会上升。自年初以来，二手房价格已上涨了1.3%，在第一季度失去动力后。

如果政府不出台更多措施，房屋价值可能会在全年下跌2%至3%，Midland Realty的房地产部首席执行官Sammy Po表示。

尽管此举将为购买新房的购房者提供更多购买力，但除非政府放宽压力测试要求，否则不会提振整体房地产市场，Po表示。购房者目前必须通过一项测试，以确保他们的收入足以负担未来的利率上涨，如果他们贷款。

两个月前，政府放宽了按揭规定，自2009年以来首次，允许购房者以较低的首付购买公寓。现有房屋价格已从2021年的高峰下跌了17%。

“简单地放宽未完成房屋的抵押贷款并不是解决问题的有效方式，” Po说。