澳大利亚的住房建设计划不太可能解决住房短缺危机 - 彭博社

澳大利亚政府最近几天公布了数十亿美元的计划，以帮助解决国家日益加剧的住房危机，但持续的供应短缺意味着这些资金不太可能对问题产生太大影响。

周三，维多利亚州宣布了一系列改革，包括增加社会住房和改善规划流程，旨在在未来十年内建造80万套额外住房。宣布。本周早些时候，悉尼所在的新南威尔士州宣布了价值22亿澳元（14亿美元）的新住房和基础设施项目。

在澳大利亚，找到住房变得比以往任何时候都更加困难，不到1%的租赁物业可供入住。这导致租金飙升至令人瞠目结舌的水平，加剧了生活成本的压力。大悉尼地区的人口增长也加剧了其住房供应不足的问题。以下是住房市场“恶性循环”如何将该国拖入更深危机的情况。彭博社的Kurumi Mori报道。

此前，联邦政府通过了价值100亿澳元的“澳大利亚未来住房基金”，该基金于本月通过了议会上院。总体而言，澳大利亚政府设定的目标是从2024年7月起每年提供至少24万套新住房。

“这能解决住房危机吗？不能，”埃迪斯考恩大学商学院副院长Flavio Macau说。“政府正在将更多资金引入市场，这并不是坏事，但并没有为市场增加更多能力。”

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经济学家表示，资金流入该行业将推动需求，并加剧建筑材料、工人和土地的现有限制，进一步加剧市场热度。供应短缺导致澳大利亚房价在央行在14个月内上调利率4个百分点后，今年再次上涨。

“在未来几年，我们仍将看到需求超过供应，” Macau说道。“由于供应跟不上，最有可能的结果是，你会看到，平均而言，通常数量的房屋被交付，但价格更高。因此，这并不能解决为澳大利亚人准备更多房屋的问题。”

移民水平

行业和经济学家提出的潜在解决方案包括消除对靠近中央商务区高密度建筑批准的官僚障碍，提供激励措施以帮助使住房建设更少依赖劳动力，并减缓移民流入。

“不可避免地得出结论，移民水平需要根据住房建筑行业供应住房的能力来调整，” AMP Ltd首席经济学家Shane Oliver说道。

“当前的移民水平远远超过住房行业供应足够住房的能力，加剧了严重的住房短缺和住房可负担性差的问题。”

Oliver估计，为了每年建造20万住宅的供应能力，移民人数需要从目前的约50万削减到26万。

随着货币政策收紧，随着时间的推移，“供给侧约束可能会减轻，为公共住房建设留下更多空间，” 安永(EY)首席经济学家 Cherelle Murphy 表示。