拜登2024年竞选在摇摆州面临住房价格下降的风险 - 彭博社

大萧条后，密尔沃基的独栋住宅建设急剧下降，根据大密尔沃基地产经纪协会的数据。摄影师：吉姆·冯德鲁斯卡/彭博社美国创纪录的住房可负担性正在挤压购房者和租房者，同时威胁着可能波及总统政治。

密尔沃基，威斯康星州关键摇摆州最大城市，在截至7月的一年内，其租赁市场的可负担性恶化程度几乎超过了任何美国大都会地区，根据国家地产经纪协会的一项指标。来自Zillow的数据显示，该地区在过去一年中也记录了美国最大的50个大都会地区中抵押负担增加最多之一。

密尔沃基的住房情况，也是明年共和党全国大会的举办地，是全国各城市正在上演的一个情景：2023年8月，美国抵押贷款利率达到了自2000年以来的最高水平，这导致了数十年来最少的购房申请。加剧压力的是库存的稀缺，这推高了销售价格，以及租金，接近创纪录的水平。

美国抵押贷款可负担性创历史新低

来源：全国房地产经纪人协会

注：价值为100意味着收入中位数的家庭恰好有足够的收入来贷款购买一个价格中位数的房屋。价值为120意味着该家庭拥有贷款所需收入的120%。

然而，密尔沃基的紧缩情况显著，因为该地区的住房传统上相对稳定且便宜，并且因为它有潜在的政治后果：在摇摆州的大型都会区中，它是过去一年住房可负担性最大幅度下降的地区。

这可能塑造选民对自己繁荣和更广泛的美国经济的看法，为乔·拜登总统创造了政治上的脆弱性 — 尤其是对年轻选民，他们受到住房可负担性下降的严重打击。在2020年以仅20682票的优势赢得的州中，拜登无法承受任何挫折。根据 Zillow 数据，费城，另一个在激烈争夺的摇摆州中的主要人口中心，也是去年抵押负担增加最多的美国大都会之一。

“这有助于形成一个普遍感觉，即美国梦是遥不可及的，如果民主党承诺一个中产阶级的美国梦却失败了，那么我认为这些选民更有可能倾听共和党的声音，”布朗大学政治学教授温迪·席勒说。

“令人心碎”

35岁的学校教师玛吉·戈拉布和31岁的珍妮·雷克利奇在7月结婚后开始在密尔沃基寻找首套房。在看了21栋房子并在其中三栋房子的竞标中失败后，他们终于在本月购买了一栋小平房，位于华盛顿高地社区。

Jenny Rechlicz 和 Maggie Golab摄影师：Jim Vondruska/Bloomberg尽管他们对这个地点感到满意，但他们不得不出高于要价的竞标，并且只能负担得起这所房子，因为楼上和地下室都没有装修完成。Golab 说，他们将不得不花几年时间进行翻新，以获得他们想要的可居住空间。

“这绝对是非常令人沮丧和有点令人心碎的，” Golab 谈到购房过程时说，指出某些社区的房价远高于她预期的。

威斯康星大学麦迪逊分校房地产 Graaskamp 中心主任 Mark Eppli 表示，相对稳定且价格适中的住房市场使密尔沃基的高成本对那里产生了更大的比例影响，而在太阳带等波动市场中的影响较小。

大密尔沃基地产经纪人协会总裁 Mike Ruzicka 表示，密尔沃基市场上的大部分新住房都是豪华公寓，自大萧条后，独立式住宅的建设急剧下降。

“作为买家非常困难，” Beth Jaworski 在密尔沃基地区从事房地产经纪工作已有 31 年，代表 Golab 和 Rechlicz 说。“我从未见过这种情况。”

Beth Jaworski摄影师：Jim Vondruska/Bloomberg很少有买家能够免受挑战。根据威斯康星政策论坛（Wisconsin Policy Forum）的一份七月报告，在密尔沃基西部的郊区瓦基夏县，房屋价格上涨的幅度几乎是收入的三倍，而可供购买的房源却无法满足需求。

密尔沃基社区发展联盟的领导Teig Whaley-Smith估计，有17,000个黑人和拉丁裔家庭希望在该县购买售价125,000美元或更低的房屋，但只有1,500套此类房产可供选择。他指责外州投资者购买单户住宅进行出租。

Teig Whaley-Smith摄影师：Jim Vondruska/Bloomberg### 强劲的投票率

占美国选民日益增多比例的年龄在45岁以下的千禧一代和Z一代选民，在住房可负担性方面受到了不成比例的影响。出口民调显示，他们在2020年对拜登比前总统唐纳德·特朗普投票的比例压倒性。

皮尤研究中心调查显示，2023年3月27日至4月2日期间进行的调查发现，66%的18-29岁美国成年人对拜登在经济政策方面能否做出正确决策不太有信心或根本没有信心，而62%的30-49岁成年人持相同看法。SocialSphere Inc.对Z一代的调查发现，无法购买房屋是他们第二大的不快来源。

拜登需要这些年轻人群的强大投票率才能重演他在威斯康星州的胜利。

总统已经吹捧他的努力降低住房成本，增加供应量并保护租户，而共和党阻止了他的努力并没有提出自己的计划。他提出了一个“住房供应行动计划”，通过立法和行政行动帮助在五年内缩小美国住房供应缺口。

“拜登总统在数十年的无所作为后正在投资于经济适用房，”发言人迈克尔·基库卡在一份声明中说道。“他认为年轻人应该住在他们负担得起的质量住房里，无论是租房还是购房，他们都应该有一个公平的机会追求美国梦。”

而且，一些选民更关心诸如气候变化和堕胎等问题，他们不会把当地房地产市场的情况与国家立法者的政策联系起来。

来自密尔沃基的25岁工程师和民主党人林家成表示，他不会因为低库存和他和未婚妻在上个月终于购买首套房之前遇到的经济适用房激烈竞争而责怪拜登。

林嘉成和他的未婚妻玛丽莎·佩雷斯摄影师：吉姆·冯德鲁斯卡/彭博社尽管通货膨胀自去年以来有所缓解，但共和党人认为这是总统的弱点，指责他“扼杀了美国的购房梦想。” 在许多美国经济领域，消费者最近看到的价格飙升，共和党候选人试图将民主党与之联系起来。

共和党策略师道格·海耶表示，高昂的价格，尤其是房价，是民主党不能确信拜登明年能否击败特朗普（如果他是共和党提名人）的主要原因。

密尔沃基县民主党主席克里斯·西尼基表示，她担心共和党在住房可负担性上的信息传递可能对投票率产生影响。她特别担心这可能会阻止黑人和年轻人以民主党需要的数量投票，从而赢得她的州。

“作为民主党人，我们需要想办法如何应对这一问题，”西尼基在接受采访时说。“我们需要争取密尔沃基县的每一位选民。”