纽约的亿万富翁大道从其惊人的顶层公寓定价中撤退 - 彭博社

曼哈顿亿万富翁大道沿线的建筑开发商正在寻找购买未售出单位的买家。

摄影师：Gary Hershorn/Corbis News俯瞰曼哈顿中央公园的顶层公寓标价2.5亿美元，引起了人们的关注，成为美国市场上最昂贵的住宅。现在，开发商已经将这套公寓的价格降至1.95亿美元，承认这个惊人的价格没有吸引买家。

这次降价22%，以及同一栋建筑中Extell Development的中央公园大厦一套复式公寓价格降至1.495亿美元的15%折扣，提醒人们在世界上最稀有的住房市场之一进行销售并不简单。在一个从疯狂的疫情步伐中冷却下来的市场中，吸引最富有的买家购买超豪华公寓可能尤为具有挑战性。

“有一种倾向是不断地提高价格，假设这些价格每年都会上涨10%，20%，而这只是不现实的，” Compass Inc.的豪华销售执行官Leonard Steinberg说。“富裕市场不容易被说服花比某物更值的钱。”

亿万富翁大道沿线的建筑——这是金融危机后在中央公园南端附近建造的一系列高层大厦——多年来一直在努力吸引买家。这个地区因拥有大片空置空间而声名狼藉，但近年来许多物业已经填满了更多单位。

豪华公寓可能是最具挑战性的销售对象，因为需要吸引像肯·格里芬（Ken Griffin）这样的最富有的个人，他在220中央公园南部以2.38亿美元的价格创下了纪录。 Extell现在正在集中精力，希望吸引中央公园大厦单位的合适购物者。

“这些单位的原始定价是头条价格，” Extell的创始人兼主席加里·巴内特（Gary Barnett）说道。“我们最近已经出售了大量位于建筑顶部的库存，现在希望认真销售这两个展示住宅，因此我们将价格降低到我们认为它们将交易的水平附近。”

220中央公园南部的大厦，肯·格里芬以创纪录的2.38亿美元购买了一间顶层公寓。摄影师：Amir Hamja/Bloomberg整个市场的顶端并不像过去几年那样强劲。评估公司Miller Samuel Inc.的总裁乔纳森·米勒（Jonathan Miller）迄今为止已经追踪到美国有13笔房屋交易以5,000万美元或更高价格成交，远低于2021年的纪录49笔交易。今年，曼哈顿有三笔高端交易，而2022年有12笔。

米勒表示，今年的表现更像是回归到疫情前的水平，那时每年销售的5,000万美元以上的房屋数量通常在十几到二十几之间。

“我认为2023年是在正常化，而不是过去三年的异常情况，”米勒说。“这适用于这个市场，也适用于普通住房。”

尽管亿万美元房产市场疲软，但价格稍低的豪华房地产实际上销售良好。亿万富翁大道上的超高层建筑销售情况比多年来都要强劲，受益于售价低于5000万美元的公寓交易。据Marketproof称，今年迄今每月平均有3.7套公寓签约，这是自2019年以来最多的，当时新开发库存量显著较高。

降价

其他豪华单位的业主最近纷纷降价。据《华尔街日报》报道，Macklowe Properties旗下432 Park Ave.的一套约8000平方英尺（743平方米）的单位，曾标价1.35亿美元，后来降价，现在约为7000万美元，已经签约。

该建筑的顶层阁楼两年前以1.69亿美元的价格再售，最近降至1.3亿美元。Extell旗下的One57的一套公寓上个月签约，不久前标价从2022年的4500万美元降至3400万美元。

“人们认为市场比实际情况要宽广和深远得多，尤其是对于这种高端定价密度，”米勒说。“这一点的证据是销售伴随着大幅折扣。”

超豪华市场并非一片死寂。Vornado Realty Trust旗下的220 Central Park South的一套单位，那里的公园景观和开发商史蒂夫·罗斯精心挑选的购房者群使价格保持较高，今年早些时候以8000万美元售出。

据Marketproof称，Central Park Tower已售出约55%的公寓。目前标价1.95亿美元的顶层阁楼跨越大约17500平方英尺，分布在从第129层开始的三层。

“原始的要价只是一种营销噱头，”斯坦伯格说。他认为那栋房子和它下面的复式公寓最终会以合适的价格卖出。

据经纪人唐娜·奥尔尚称，最昂贵的单位可能需要再次大幅降价才能找到买家。

“我敢肯定他们会很高兴以1.5亿美元卖掉它，”奥尔尚说道，她的奥尔尚房地产公司每周都会发布一份关于纽约豪华销售的报告。1.5亿美元的销售价格将反映出原始要价的40%折扣。

米勒表示，那些具有“抱负定价”的房屋通常会以更大的折扣出售。他说，许多房屋在卖家愿意接受60%至70%左右的降价时找到了买家。

“亿万富翁大道上仍有许多单位待售，”米勒说。