农村热点地区的大流行人口激增引发了不满 - 彭博社

蒙大拿州博兹曼市中心的建筑。来源：彭博社农村美国正在蓬勃发展，但推动当地经济增长的人口增长也给从学校到住房和道路等方面带来了压力。

这股涌入的潮流始于疫情期间，即使新冠疫情限制已经解除，这股潮流仍在持续。上个月发布的最新政府数据显示，在经历了多年的下降后，2022年再次出现增长。

这一趋势引发了不满情绪，过去三年内人口增长最大的前10个农村县的房价上涨超过40%。学校超负荷运转，这种转变甚至影响到农田价格。

“有很多不满情绪，”居住在蒙大拿州弗莱特黑德县的作家和专栏作家玛吉·多尔蒂说。“有汽车贴纸上写着‘蒙大拿州已满’或‘不要加州化我的蒙大拿’。”

2021年，非都市地区的居民数量首次在30年内超过城市人口增长，去年农村人口再次增长。但增长并不均衡，根据人口普查数据，人口增长最大的前10个县的平均增长率为5%，高于全国平均增长率0.4%。

在家办公的科技精英加州人正在逃往更便宜的州，而退休人士和自然爱好者则涌向蒙大拿等地。许多中西部人现在搬到了阳光地带。如果房价是任何指标的话，这一趋势今年仍在持续。

在一些地方，新居民的涌入加深了一个已经两极分化的国家的政治分歧。这种迁移有可能改变人们离开的地方和他们前往的地方的投票模式，在像乔治亚州和北卡罗来纳州这样的摇摆州，为2024年总统选举增加了一层不可预测性。

在乔治亚州杰克逊县，找到负担得起的住房变得越来越困难。根据房地产公司Zillow的数据，该地区的房价在2023年上半年比三年前上涨了50%。由于靠近亚特兰大，该县吸引了混合办公的人员。

“在建房和建在哪里方面政治上发生了很多争执，”居住在杰克逊县并领导那里民主党的皮特·富勒说。“有一些组织团体不希望建造负担得起的住房。”

农村美国的疫情繁荣推动房价飙升

按年平均房屋价值增长

来源：Zillow

注：未经季节调整。所有年份均为1月至6月。

租金也飙升。根据Zillow的数据，在过去两年里，北卡罗来纳州的哈内特县和摩尔县、蒙大拿州的加拉廷县以及犹他州的艾恩县的租金都增长了13%至24%。

“租金完全飙升了，”住在田纳西州库克维尔附近的温迪·瑟恩说。“有很多新搬到该地区的人，我亲身经历了这一点。”

根据彭博社使用人口普查数据和美国农业部的方法计算，截至2022年中期的两年里，农村人口增长了0.3%，即241,300人。一些增长最快的农村县在过去两年里死亡人口超过出生人口，因此增长完全来自新居民。

看到最大扩张的10个县往往靠近大城市。根据联邦通信委员会的数据，它们的宽带覆盖率也达到了94%，远高于非都会地区的平均79%。

农田价格

农村地区不仅房价飙升。由于商品成本上涨和人们购买地块作为对抗通货膨胀的对冲，农田价格已经创纪录地上涨。

“任何有助于拓宽和深化我所说的非农收入机会集的事物对生产者都是有利的，这对土地价格是一个良好的支撑，”农村美国的大型贷款人CoBank ACB的首席执行官汤姆·哈尔弗森说。

“南部和东部的州一直是这种人口流动的最大受益者，”他说。“他们也是这个国家农业生产复合体中最依赖非农收入的部分。因此，在这里存在着一个有趣的相关动态。”

新移民也为美国农村带来了经济效益。北卡罗来纳州的摩尔县的高尔夫球场和医疗设施是其人口增长的主要原因，尤其是退休人员，该地区负责推动投资和就业的纳塔利·霍金斯说。

爱达荷州邦纳县的桑德波因其高尔夫球场和滑雪胜地吸引了加利福尼亚人，也是另一个增长迅速的地区。

“在加利福尼亚退休几乎是不可能的，”从旧金山湾区搬到桑德波因特退休的人力资源经理鲍勃·菲肯说。“这个州最终会拿走你挣的25%到30%。”

然而，新居民的到来给当地官员带来了两难境地，他们看重他们带来的经济利益，但也不得不应对无法维持增长的糟糕基础设施。当地人抱怨交通基础设施不完善、噪音、学校超负荷以及甚至无家可归。

“特别是在白鱼这样的城市，现在几乎成为一个豪华度假中心，他们在对应该建造什么类型的房屋上存在很多分歧，”来自蒙大拿的作者多尔蒂说。“许多经济适用房倡导者希望建造高密度单元，而其他人则反对。”

在杰克逊县，富勒说涌入的人口正在拉伸基础设施。

“你会看到基础设施方面存在巨大问题，道路也是如此，很多时候这些道路并不是为了承载卡车交通而建造的，结果开始破损，”他说。“过去几年这里新建了两所高中，只是为了应对增长。”