伦敦房价下跌促使人们考虑Instagram，出售超级豪宅 - 彭博社

摄影师：Jason Alden/Bloomberg 偶尔一窥销售非常昂贵住宅的世界。

“你必须跟上社交媒体，”一个以Instagram为主的同事说道。

“有人真的会因为在手机上看到一个故事而购买一栋价值2500万英镑（3100万美元）的房子吗？” 这总是我的回答和理由。我从未见过这种情况发生。但在夏季的低谷期，我一直在考虑社交媒体和自我推广。

在过去一个月里，有两档新的真人秀电视节目揭示了伦敦超级豪宅世界的幕后。 销售超级豪宅 在Channel 4上播出，是一个类似于学徒的节目，八名候选人经过选拔最终产生一名获胜者，而Alan Sugar/Donald Trump的主持人角色则由Paul “PK” Kemsley担任，他希望将洛杉矶的模式带到伦敦。

想象一下夕阳售楼处搬到了里根特公园。

在富裕的通勤小镇Radlett举办的一场公开展示 价值2000万英镑的房产是该节目的开场。候选人们被要求组织活动并找到买家。房子在撰写本文时仍在出售中。

另一档节目， 疯狂富豪经纪人：销售梦想之家 在BBC上播出，展示了Nest Seekers开设伦敦分部，再次展示了美国经纪模式“撼动”伦敦市场。社交媒体对这两档节目的策略至关重要。

到目前为止，他们的方法并没有什么根本性的新变化。公开房展已经存在，但大多数是为了让经纪人预览，然后带着真正的买家来，而不是被免费的气泡酒吸引的看客。而一个认真考虑购买价值2000万英镑的房子的人不太可能想要和其他15个人一起看房。

无论我个人对社交媒体有什么感受 —— 它可能激发人们最坏的一面，而不是最好的一面，鼓励嫉妒，培养自卑感 —— 专业的存在是必要的。

我没有个人账号，但我们有一个工作账号，提及我们可能正在销售的房产（如果它们是非公开的），并积极推广它们（如果它们是公开的）。

美国和伦敦超级豪宅销售之间的主要区别在于，这个领域里近一半的交易在这里是非公开的，没有社交媒体的推动。这是我们的客户喜欢的方式。不同寻常 是我认为的。而当我们提到法语时，正如一个客户曾经对我描述的，“我希望这次销售是隐藏的”，意思是“隐藏的。”

把它看作是对著名的格劳乔·马克思的一句话的变体：“我不想加入任何愿意接受我的俱乐部。”

在房地产方面也是一样：在某个价格点以上，人们对购买在市场上待过的物品有一种厌恶感。它不仅有时间戳，而且有心理感觉，如果它在市场上待了一段时间，为什么还没卖出去呢？

此外，英国的买家和卖家往往会避开曝光，而不是接受它。有一次有人找我参加一个电视节目。我告诉制片人这是行不通的，因为我的客户中没有人愿意上镜。他们雇我们的原因正是因为他们希望我们能针对那些经过审查、有可能购买的认真买家。

他们希望我们能悄悄处理。

尽管伦敦房地产界的讨论不是关于这些电视节目以及“PK”及其招募人员即将接管超高端市场，而是关于苏富比及其重新推出。

而伦敦房地产界的话题不是这些电视节目以及“PK”及其招募人员即将接管超高端市场，而是关于苏富比及其重新推出。 英国最昂贵的房屋，也在 Channel 4 上。

苏富比国际房地产（现在与拍卖行没有任何关系）是美国一个极其成功的企业，已经占据了高端市场的大部分份额。拥有迪拜特许经营权的那位先生（顺便说一句，迪拜是增长最快的房地产市场）现在已经购买了英国的特许经营权，并向经纪人们提供高薪，试图将他们从三大机构：Knight Frank、Savills 和 Strutt & Parker 中挖走。

大多数跳槽的人现在正在进行为期六个月的非竞争性休假，但人们都在谈论谁去了哪里，他们被支付多少以及苏富比是否能够获得他们需要的市场份额来实现投资回报。

以及特许经营业主会在他们不在的情况下资助他们多长时间。我们可以肯定他们将尝试一种社交媒体驱动的模式。

当然，每个人都有自己的空间，不同的做生意方式可以同样幸福地运作，这取决于客户及其期望。

这就是一切的关键：客户想要什么。归根结底，这是一个服务行业，我们在这里是为了服务。

隐藏是王道。

秘密特工在伦敦市中心经营自己的房地产代理已经超过15年。他和他的四人团队在超级高端价格范围内从事销售和收购。。