奢侈品零售商正追随资金流向印度新兴富裕阶层 - 彭博社

新德里的一家豪华购物中心。预计到2027年，印度将有大约166万人拥有超过100万美元的净资产。

摄影师：Brian Sokol距离孟买印度储备银行总部几个街区的地方，是这个国家不断增长财富的真正标志 —— 印度时尚设计师Sabyasachi Mukherjee在一座修复的建筑中开设了一家新店，该建筑可追溯到20世纪初。

这家四层旗舰店的开业使Sabyasachi成为最新一家追随资金流向孟买南部的奢侈品零售商，自从孟买证券交易所的前身于1875年在一棵榕树下开始以来，这里一直是印度金融服务业的所在地。近年来，爱马仕国际、克里斯汀·鲁布托等品牌也纷纷入驻，愿意支付邻里飙升的租金以获得历史悠久的房地产空间和接触不断壮大的上层阶级。

“印度高净值个人市场的崛起确实吸引了奢侈品牌，”新德里贝恩公司合伙人Anurag Mathur表示。疫情助长了对个人奢侈品的渴望，同时限制了旅行，使印度人在本国购买这些商品，他说。对于奢侈品牌来说，“显然有一种渴望寻找新的前沿，而印度在这方面提供了机会。”

预计到2027年，印度将有大约166万人拥有超过100万美元的净资产。根据Knight Frank的财富报告，2022年至2027年间，拥有3000万美元的人数预计将增长近60%。

国际品牌正在关注的迹象在今年早些时候展示得淋漓尽致，当迪奥选择孟买标志性的印度门作为其在印度举办的首场时装秀的背景时。该系列展示了闪亮的连衣裙、明亮的粉色以及传统的印度刺绣，出现在夹克、裙子和包包上，以吸引当地消费者及其钱包。

2023年3月30日，在孟买举行的迪奥2023早秋时装秀的T台上的模特。摄影师：Giovanni Giovanni/WWD via Getty Images印度门周围的社区，包括充满精品的泰姬陵酒店，一直是富裕的、传统的商业家族的家园。但是，尽管对一些金融服务公司来说商业地产变得太昂贵，但一些国际品牌看到了价值。

“对奢侈品牌的需求增加，可用物业的供应有限，市场竞争激烈，这些都推高了租金，”Nagarwalla Estates的Karl Nagarwalla说，该集团帮助爱马仕和路易威登等公司在该市设立展厅。他说，该地区零售空间的月租金可能超过6,044美元至7,250美元，用于一个1,000平方英尺的空间。

因此，许多银行、共同基金经理和交易员已经搬到了新的金融区，包括由美国银行和花旗银行主导的班德拉库尔拉综合体，以及郊区地区向北。

“如果你看看孟买，街道一直保持不变，但人们却一直在变化，”阿巴·纳兰·兰巴（Abha Narain Lambah）说，她是阿巴·纳兰·兰巴联合建筑师事务所的首席建筑师，该公司曾参与过该地区的建筑修复工作。修复建筑物。她说，在孟买南部的殖民时代建筑中，以前的居住者，比如股票经纪人，他们并不关注建筑或设计价值。“翻新、新的企业精神、用途的改变是我们必须接受的特征，只要这些建筑可以被回收和适应性重复利用。”

这座城市的许多传统建筑在历史上曾担任多种用途，新的Sabyasachi商店也不例外。这座建筑物是一座新古典主义设计的IIA级遗产建筑，于2021年初由印度城市地产公司从汇丰银行购得并进行了修复。据印度城市地产公司称，这座建筑是由建筑公司Chambers & Fritchley于1913年设计的，最初是为中东英国银行建造的，后来成为该地区37家银行之一，最终被称为银行区。

行人经过孟买的印度门纪念碑。摄影师：Dhiraj Singh/Bloomberg“这次战略性收购不仅旨在保护堡垒区的文化遗产，还旨在保留其独特的建筑特色，”印度城市地产公司首席商务官阿维纳什·古普塔（Avinash Gupta）说，他指的是这个区域直到19世纪中叶还是被堡垒和炮台包围的堡垒城镇。

Sabyasachi，以其精美的婚纱和珠宝而闻名，得以在2021年获得了阿迪塔·比尔拉时尚与零售有限公司的支持，后者以全现金交易方式收购了该品牌51%的股份。这项投资帮助了阿迪塔·比尔拉在最近的一个季度——公司报告显示截至6月份的三个月亏损，但称Sabyasachi的收入增加了，销售在孟买店“有了良好的动力”，根据提交给孟买证券交易所的文件。文件。

阿迪塔·比尔拉并非唯一将高端和奢侈品牌纳入其投资组合的公司。亚洲最富有的人之一，穆克什·安巴尼，也着眼于为印度带来奢华体验。他的信实品牌有限公司投资了MM Styles Ltd.，后者拥有由宝莱坞造型师Manish Malhotra经营的同名时尚品牌。这个企业集团还以52%的股份收购了另一位印度设计师Ritu Kumar的品牌。信实的最新财务业绩突显了非食品业务的增长，其零售部门，包括时尚和生活方式品牌，实现了年度收入增长15%。

“竞争力很强——整个市场正在增长。在未来十年左右，所有品牌都有足够多的机会，”贝恩公司的马图尔说。“疫情让人们开始质疑他们究竟为什么要存钱。”