英国房价不是问题，当秘密特工提议购买新公寓时 - 彭博报道

摄影师：Jason Alden/Bloomberg

偶尔一窥卖出非常昂贵住宅的世界。

猎人成为被猎物，局势逆转，换位思考。随你挑选陈词滥调。

六周前，我为自己在一套公寓上出价。这是一堂让我体会到客户经历的课程。兴奋、紧张、计算、财务周转，犹豫不决、失眠之夜、怀疑、志向。这一切太多了。特别是当你开始在脑海中看到自己生活在这个房产中时。那是一个危险的点。我在这套公寓里想象过我的生活。捕捉东方光线的角落，我会在那里喝早晨的咖啡。客厅里沙发的确切角度。主卧室的家具摆放，打造最干净的线条。（和某个特定的人一起醒来。）在西向窗户下放一张书桌，这样我就可以在日落时分俯瞰公共花园敲击电脑。

我偶然发现了这个地方。我并没有在找房子，就像我现在在 小威尼斯的现在的公寓一样，是客户向我指出了新的房子。我在这里已经住了10年了，但当我购买时，这是一个我并不太了解的地区。我发现了运河（因此名字中有“威尼斯”）、村庄般的氛围和独立商店，我对这一切相当着迷。交易结束后，我立刻帮他们找到了一栋房子就在附近。

回到现在：客户（也是朋友）委托我的团队出售他们的 诺丁山房屋，我们已经完成了。在寻找他们下一个物业的过程中，他们指出了一个更成熟的版本，类似于我在小威尼斯的公寓。就像我的房子一样，它有绿树成荫的景色，但比我的房子更好的比例，而且是两层楼而不是一层楼，因此主要的朝向可能是在建筑物的后面俯瞰花园，大大减少了街道噪音。

一旦他们宣布不感兴趣，我就介入了。我提出了一个大胆的出价，然后提高了出价，现在已经提出了最终报价。做最终报价时的关键是你必须言出必行，而我会。我不会再进行进一步的谈判。随着利率上升和抵押贷款更难获得，这并不完全感觉像是一个卖方市场。但是我已经两周没有收到任何回应。

这可能是一个卖方自作自受的典型案例。他们可能在拖延时间，同时利用我的报价让其他感兴趣的买家支付更多。如果是这样，他们正在玩火。这涉及到动力的问题，如果卖家拖得太久，买家就会很容易对房产失去兴趣，就像他们轻而易举地对房产产生兴趣一样。这是一种自我保护的形式。因此，对我来说，我已经反思了如果我买下这套公寓后进行这个项目的成本、压力和纯粹的时间消耗。我的心态已经从在梦想的公寓里与爱的人一起喝日落饮料，转变为我将因为进口延迟、成本不断上涨和与建筑商的潜在冲突而感到烦躁。所有这些麻烦我都可以避免。

天平正在倾斜。而我没有任何人可以像我为客户那样稳定我。随着时钟滴答作响，寂静持续，我正在劝说自己不要再出价，即使他们现在回来并接受我的报价。卖家们要小心。

这位秘密特工在伦敦市中心经营自己的房地产中介已经超过15年。他和他的四人团队在超级高端价格范围内从事销售和收购工作。