财产悲观主义：与菲利普·奥尔德里克的对话 - 彭博社

英国的房地产市场陷入低迷，你可能已经注意到了，但至少下滑的是交易量而不是房价。英国央行今天公布的抵押贷款批准数据令人警醒，房地产市场正在萎缩。7月份的房屋贷款批准数量比6月份减少了10%，远远低于预期，比疫情前平均水平低了25%。这一数据发布后不久，网络房产门户Zoopla表示，今年的销售量将降至2012年以来的最低点。

2023年英国住宅交易量预计将降至100万笔

来源：Zoopla研究/HMRC

注：Zoopla根据截至目前为止的年度“待签合同”房屋销售数量估算了2023年的数据。

目前情况就是这样糟糕。随着买家观望，卖家有能力等待，英国平均房价正在下滑 —— 但与去年11月的292,700英镑的最高点相比，仅下降了5,100英镑，根据英国国家统计局的数据。实际情况看起来更糟。房价通胀率在截至7月的一年内上升了1.7%，是消费者物价通胀率的四分之一。不过，这几乎无关紧要。只要名义价格在上涨，负资产的威胁就会消退。

这并不是说没有“保守党的抵押贷款定时炸弹”，正如反对党工党所说的那样。7月份新贷款的有效利率上升到4.66%，是12个月前水平的两倍。但这颗炸弹并没有爆炸，因为家庭的抗风险能力比想象中更强。利益银行集团，即哈利法克斯的所有者，在上个月的半年业绩报告中表示，英国抵押贷款的新逾期和违约情况只有“轻微迹象”。

潜在的炸弹，如果有的话，可能在英国央行今天发布的其他数据中。广义货币供应，作为衡量流通中货币的一种方式，过去一年没有增长，在最近几个月出现了月度下降。货币主义者是经济学的一个分支，在正确地在其他人之前预测通货膨胀冲击之前已经过时，他们警告称货币供应的收缩可能预示着经济衰退。前英国央行行长默文·金也是他们之中的一员。如果他们是对的，经济将下滑，失业率将上升，今天的耐心的房屋卖家可能会变成明天的恐慌者。那时候，不好的房地产价格烟火将开始。

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重建关系

英国外交大臣詹姆斯·克莱弗利（James Cleverly）自2018年以来首次与中国官员进行面对面会议，他在北京小心翼翼地在赞扬东道主的同时，也要让国内的中国鹰派保持一致。在3月份发布的《综合审议》中，政府在承认中国是潜在安全威胁的同时，非常注意不冒犯其第四大贸易伙伴。

英国对北京采取务实态度，希望在批评中国对香港民主活动人士的镇压和对维吾尔人的批评之后，重建紧张关系，以保持贸易畅通。与此同时，中国正处于经济低迷，部分原因是西方国家出于对北京与俄罗斯关系的担忧而开始撤退，这看起来像是新一轮地缘政治大博弈的开始。

克莱弗利在与王毅和副主席韩正的会议上遵循了既定方针。克莱弗利表示，他们讨论了“英国和中国之间的双边关系”。中国官方媒体同样强调了经济合作和贸易的重要性，并表示王毅希望与英国加强合作，推动全球复苏。

詹姆斯·克莱弗利和韩正于8月30日在北京。摄影师：FLORENCE LO/AFP巧妙地批评了中国邀请俄罗斯总统普京下个月访华，这将是他的首次出访 自国际刑事法院发布对其战争罪行的逮捕令以来。“俄罗斯对乌克兰的残酷入侵无法被莫斯科或其他地方所辩解，”他说。

保持严谨的外交态度，他与外交委员会的一份文件保持距离，该文件将台湾称为“独立国家”，直接挑战中国。Cleverly表示，该文件不反映政府的立场。

有人认为Cleverly的访华是为下个月在印度举行的二十国集团峰会为日后英国首相里什·苏纳克与中国国家主席习近平会面奠定基础。当被直接问及是否有任何计划时，苏纳克保持沉默。

改善城市的九种聪明方法

管理复杂的城市是一场永无止境的与熵、自然元素、人为错误以及2023年地球上生活的不可预测之处作斗争。但公共官员、社区领袖和各个领域的专家在修补、适应和（偶尔）提前规划方面可以表现出惊人的创造力。

在这里阅读一些解决方案。

我们一直在阅读的内容

没有贪婪通胀**。**根据英国央行的分析，自俄罗斯入侵乌克兰后价格飙升以来，大多数英国公司的盈利能力已经下降。

大规模空袭**。**乌克兰首都遭受了自春季以来最严重的导弹和无人机袭击。

起飞**。**OpenAI正朝着每年10亿美元的营收目标迈进，因为企业正在采用ChatGPT背后的技术。

保护创意产业**。**一群英国议员呼吁政府对训练于内容创作者之外的人工智能系统执行更清晰和更严格的规定。

重要数字

• $2500亿科威特投资局伦敦分部管理着该国主权财富基金，资产管理规模达到2500亿美元。

无保释金。无监狱。

每个工作日的一个关键故事

美国比任何其他国家都关押更多的人。其预审羁押系统是一个离群值，强调现金保释金和支持它的盈利基础设施。支付不起保释金？价值20亿美元的商业保释金行业公司将为您支付，但需支付费用。不符合保释金条件或支付不起？去监狱等待数月，甚至数年进行审判。现在，纽约正在直面这一系统，而且取得了成功。

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