纽约市通过区域规划计划帮助自身和房地产市场，首席执行官表示 - 彭博社

纽约的下曼哈顿天际线。

摄影师：Ed Jones/AFP/Getty Images纽约市的办公楼转住房计划在曼哈顿中城提供了扩大住宅单位供应、帮助陷入困境的房东并帮助避免市政财政危机的途径。这是Walker & Dunlop Inc.首席执行官威利·沃克的评估，这是一家专注于多户房地产融资的商业房地产公司。他说，这并不容易，但远程办公时代颠覆了关于办公空间需求的旧假设，导致市场上出现了无利可图的过剩。

“在纽约、波士顿和其他一些大都市地区，有市长和市议会意识到，除非他们采取措施促使这些建筑物转变为实用的房地产，否则他们的税收将急剧下降，”沃克在接受彭博电视台大卫·韦斯汀采访时说。“因此，我们终于看到了一些进展。”

沃克对正在纽约形成的努力提供了评估，计划将多达20,000个新住房单位从空置办公室中创建出来。该计划设想成立一个多机构小组，帮助开发商打破官僚障碍，并呼吁重新规划曼哈顿一个被称为南部中城的区域。

“这需要很长时间，”他说。“这需要大量资本。”

沃利·沃克（Willy Walker），沃克与邓洛普公司（Walker & Dunlop Inc.）的首席执行官，讨论了曼哈顿中城的重新划分和住房可负担性危机。他在“华尔街每日周刊”上与大卫·韦斯汀（David Westin）交谈。

目前存在着一种微妙的平衡：他说，几乎没有建筑物是完全空置的，而且在许多情况下，租户不愿放弃他们的租约。“购买这些租约的过程非常昂贵，而且通常非常难以实现，”沃克说。

与此同时，办公市场的趋势令人担忧。全球业主因对曾经要价高昂的市中心空间需求不断下降而将房产交给了贷款人。

过去两周，10年期国债收益率上升至4.3%以上，“雪上加霜，”沃克说。“许多业主运营商正试图弄清楚他们未来的资本战略，考虑到许多人认为利率将长期上升。”

沃克与邓洛普也无法幸免于动荡。截至周二，该股今年上涨了5.5%，不到标普500指数涨幅的一半，而在2022年下跌了47%，是公司2010年首次公开发行以来最糟糕的年度表现。

Aetos Capital房地产首席执行官斯科特·凯利（Scott Kelley）早些时候在彭博电视台上表示，商业地产受到远程办公时代和在线购物增长对实体零售商的冲击尤为严重。他说，尽管如此，一些市场的办公室估值对于挑选购买者来说是有吸引力的。

“你不能只是说一切都要完蛋了，所以随便买什么，”凯利说。“你需要非常谨慎。会有很多需要重大开发、重新开发、重新定位、资产管理工作的项目失败，这正是我们定位的方式。”