新房屋需求增加，随着混合办公的兴起 - 彭博社

插图：George Wylesol为彭博商业周刊绘制

去年美国完成的一百多万栋新的独栋住宅中，有四百九十万栋拥有四个或更多卧室。这占了48%的份额，是自1973年美国人口普查局开始追踪以来的最高比例，是1973年的两倍多。

美国新完成的独栋住宅份额

来源：美国人口普查局

在一个几乎有三分之二的家庭只有一到两个人的国家，这可能看起来有点反常，只有21%的家庭拥有四个或更多人。但是有解释。其中一个解释是，美国的公寓走向与之相反，2022年完成的多户住宅单位中，52%是一居室或工作室，这是自1978年开始记录以来的最高比例。另一个解释是，新的独栋住宅中许多额外的卧室并不是真的用于睡觉。

远程工作和混合工作的兴起——WFH Research最新调查结果显示，今年美国近30%的工作日是在家工作的，而2019年这一比例约为5%——使得家中可以关上门的工作空间变得更加重要。在一项全国家居建筑商协会的调查中，88%的建筑商表示，在疫情期间对家庭办公室的需求增加，72%的建筑商表示家庭办公室是2023年新房中“可能”的功能，与花岗岩台面齐名。

新房屋并没有变得更大。虽然2022年新建单户住宅的中位数楼层面积略有上升，达到2299平方英尺，但仍低于疫情前水平，而住房开工的季度统计数据表明2023年将会下降。但这些空间的用途正在发生变化。

● **户外工作？**2022年竣工的新单户住宅中，93%拥有一个天井、门廊或阳台，高于2010年的86%，当时首次收集了这些数据。4%拥有这三者。

● 老房屋，更少根据2021年人口普查局的数据，在美国现有的单户住宅中，只有33%拥有四个或更多卧室。

● 家庭规模缩小根据2022年人口普查数据，大多数美国家庭——64%——只有一到两个人，高于1960年的41%。平均家庭规模为2.5人，低于1960年的3.3人。

● 等待时间缩短2022年竣工的新单户住宅中，35%拥有三个或更多浴室，低于2015年38%的历史峰值。阅读下一篇： 成为Airbnb房东比过去更困难的原因