新加坡总理将在国庆演讲中处理房屋问题，此前房地产价格激增 - 彭博社
Selina Xu
新加坡的公共住房区块。
摄影师：Ore Huiying/Bloomberg随着房价接近历史最高水平，新加坡总理李显龙预计将在他每年的国庆群众大会演讲中公布政策变化，以提高住房的可负担性。
李显龙在8月8日的讲话中表示，政府将进行调整，因为“必须确保公共住房对所有收入群体的新加坡人都是可及和负担得起的。”
分析师们预计政府将审查购买公共公寓的收入上限，超过80%的居民居住在这里。他们还预测住房供应和补贴将会增加。
“第一次购房者的中产阶级可能无法根据当前的收入上限购买这些新的组屋，” OrangeTee & Tie的高级副总裁研究与分析Christine Sun说道。“与此同时，如果房价继续上涨，他们可能无法负担私人住宅或公共转售组屋。”
新公共组屋的家庭收入上限为S$14,000（约合10,300美元）每月，在2019年疫情爆发前最后一次提高。4月份，对于转售组屋首次购房者的住房补助增加。
在过去两年中财富大量涌入后，新加坡房地产价格飙升正成为一个重要的政治问题。住房发展局二手房价格指数连续上涨了13个季度，而私人房产价格在连续增长三年后第二季度仅下降了0.2%。
尽管政府在四月份提高了房产税，主要影响了外国买家，但许多新加坡人担心不平等和生活成本的增加。一项YouGov在十二月份进行的调查发现，三分之二的受访者表示政府应更加关注住房的可负担性。这个问题将在九月的总统选举中占据重要位置，这次投票将考验国家在2025年11月前必须举行的大选之前的情绪。
对房产的不安情绪打击了新加坡政府政策的支柱，这一政策可以追溯到上世纪60年代，这一政策支撑了人民行动党六十年的统治：约90%的居民拥有政府建造的公寓，这些公寓通过政府补贴以极大的折扣购买。这使得房屋所有权成为新加坡人增加财富的关键途径，同时也使这个城市国家拥有世界上最高的房屋所有权率。
尽管受欢迎，但这些公寓有严格的资格标准。新加坡家庭和异性恋已婚夫妇通常从21岁起有资格购买新的组屋公寓，而单身人士通常要等到35岁才有资格。
“这些条件非常严格，”房地产平台Mogul.sg的首席研究官尼古拉斯·麦克（Nicholas Mak）表示。他说，这可能会改变，因为“单身人士是一个不断增长的群体，他们也是选民。”
一些分析师预计会有更多多样化的住房所有权方案。新加坡政府可以允许购房者“租赁并有权在以后购买该公寓”，“支付的租金可以用来抵消购买价格”，Huttons Asia Pte的研究高级总监李思德（Lee Sze Teck）表示。“这将帮助新加坡人，例如，因各种原因而苦于首付的单亲家长。”
根据Sun的说法，政府还可能重新分类成熟和非成熟的地区，扩大对黄金地段的获取。然而，这不太可能影响价格，因为“一些城市边缘的房产现在比一些黄金地段的房产更贵，”她说。
据麦克称，新加坡市场越来越偏爱HDB Jumbo公寓，比如五卧室和楼梯公寓。今年6月，一套此类公共住房单位以创纪录的150万新元转售。根据HDB数据，今年已有超过220套转售的公共住房单位售价超过七位数。
为了控制价格，新加坡在疫情干扰后加快了建设步伐。据估计，仅在2023年就将竣工23,000套公共房屋。
“政府希望减少百万豪宅的数量，” 马克说。“但随着通货膨胀，这是不可避免的 — 这是一个不可避免的现象。”