豪华伦敦住宅要价下调以促成交易，避免风险 - 彭博社

500万英镑以上的交易流失率在1月至7月间上升了15%。

摄影师：克里斯·戈尔曼/盖蒙特图片社英国不断加剧的抵押贷款危机现在正迫使伦敦最富有的房主同意打折或者冒着交易流失的风险。

根据研究机构LonRes的报告，截至7月的一年内，伦敦豪宅市场（包括首都最富裕的邮政编码区）的价格调整数量几乎翻了一番，与2022年同期相比，价值500万英镑（640万美元）或更高的交易的降价数量几乎翻了一番。数据还显示，与去年同月相比，7月份伦敦高端房地产市场的交易量下降了超过四分之一。

“尽管抵押贷款市场的波动对这个以股权为驱动的行业的直接影响较小，但它无疑会影响情绪，给买家和卖家都带来不确定性，”LonRes的研究主管尼克·格雷戈里说。

伦敦豪宅价格调整

1月至7月500万英镑以上房屋的折扣数量

来源：LonRes

今年，数百万英国住宅价值下跌，原因是昂贵的借贷、经济不确定性以及一代人以来最严重的生活成本危机。这在伦敦豪宅市场上造成了买家和卖家之间的价格预期差距，一些卖家不愿降价。

这导致首都更多的交易失败，2022年1月至7月，500万英镑以上的交易失败率比去年同期上升了15%。更重要的是，7月份房屋成交数下降了约14%，而同月的房屋成交数被LonRes称为领先的销售指标，高融资成本促使一些潜在买家退缩。

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伦敦住宅交易失败

2022年1月至7月500万英镑以上的房屋交易失败

来源：LonRes

尽管如此，伦敦豪华住房市场较少依赖债务的特性意味着最昂贵的房屋销售比较便宜的交易表现更好。与整个伦敦黄金地段的12.4%下降相比，7月份售价在500万英镑或以上的房产的新指示同比增长了近三分之一。

尽管上个月房屋成交数下降，但下降幅度比实际销售要小。根据LonRes的说法，如果这些交易达成，未来几个月的销售数据可能看起来更健康。

“如果到那时借贷成本已经稳定下来，经济开始表现更好，我们可能会看到年底更强劲的表现，”LonRes的Gregori说道。“但如果最近的波动继续下去，交易数量可能会保持下降，价值可能会面临更大压力。”