瑞典的愿景木质城市能否摆脱房地产危机？- 彭博社

斯德哥尔摩木城。

 插图：Atrium Ljungberg/Henning Larsen

本文是彭博绿色系列的一部分木材城市，探讨了木材作为低碳建筑材料在全球崛起的现象。

瑞典开发商Atrium Ljungberg AB的首席执行官Annica Ånäs眺望着位于斯德哥尔摩南郊Sickla的一个占地五个足球场大小的停车场。 “所有这些都将消失，”她说，手势指向老旧仓库，里面有着不起眼的商店，如干洗店和宠物食品店。取而代之的将是一个由工程木材建造的新生态区，开发商表示这将是全球最大的工程木材建筑，横跨25个街区。这个社区将包括7000个办公空间和2000个住宅，以及商店和餐厅，并将利用清洁能源。

Atrium Ljungberg正在一个极不稳定的时期推出这个雄心勃勃的项目，瑞典房地产市场今年因高涨的通货膨胀和利率而陷入混乱，导致许多破产和房价下跌。除此之外，木材和建筑劳动力价格波动剧烈，政治气候也在发生变化，新的瑞典政府减弱了环境关切。

Annica Ånäs在斯德哥尔摩附近的Sickla开发工地上，于7月12日。摄影师：Erika Gerdemark/Bloomberg 由大量木材制成的大型开发计划——一种被制造成极其坚固的木质建筑构件——可能成为全球范例，推动该材料更广泛的使用，支持者和研究人员表示，这种材料可以显著地减少城市的碳足迹（尽管这是一个有争议的问题）。

但首先，它将不得不经受国内的逆风考验。

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“当然，现在有很多波动。但房地产行业将会恢复，我对此非常有信心，” Ånäs说。“房屋非常重要，而且总会有需求。我们将在2025年开始建设，第一批租户将在两年后入住，所以考虑到经济周期，我认为我们的时机可能是完美的。”

她指出，该项目将分阶段建设，Atrium Ljungberg拥有土地，这降低了其初始成本。

根据Ånäs的说法，在气候变化时代，试图维持现状才是更具风险的：“几年后，如果没有考虑到可持续性，没有人会对建筑感兴趣。”

该社区将包括7,000个办公空间和2,000个住宅，以及商店和餐厅，并将利用清洁能源。插图：Atrium Ljungberg/Henning LarsenAtrium Ljungberg项目的模型。摄影师：Erika Gerdemark/Bloomberg在最近发明了一个词来谴责人们飞行对气候造成的影响（flygskam，字面意思是“飞行耻辱”）的国家里，建筑行业的二氧化碳排放显然成为一个明显的目标。全球范围内，建筑行业在对环境造成的危害方面仅次于交通运输。根据联合国环境规划署的数据，2021年全球37%的与能源相关的排放来自建筑和建筑运营，仅水泥的碳排放就占全球总量的8%，是航空业的三倍多。来自建筑和建筑运营的全球37%的能源相关排放。

斯德哥尔摩木城，目前的名称，是瑞典从高碳排放的钢铁和混凝土转向可再生大规模木材的一个例子。毫无疑问，“瑞典在受益于这种全球转变方面处于独特的位置。几乎整个国家都是森林，”瑞典木材行业数字市场Virkesbörsen的创始人Per Hedberg表示，该市场拥有50,000名客户。

6月份，来自美国、英国、爱尔兰和日本的建筑专业人士和官员 访问了瑞典，看到了其显著的最近的木质建筑：位于Skellefteå市的White Arkitekter的 Sara Kulturhus（该国第一座全木摩天大楼）；Piteå的模块化公寓；以及斯德哥尔摩一座历史悠久的 纺织工厂，进行了新的木框扩建。

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这种趋势不仅仅适用于建筑标志性建筑，也适用于日常建筑。根据瑞典现代木质建筑国家机构负责人Susanne Rudenstam的说法，甚至一些超市连锁店现在主要采用木材建筑。该机构五年前预测多户建筑的木质核心将翻倍。“我们的预测是准确的。那时我们的市场份额为10%，但现在接近20%，”Rudenstam说。

Cederhusen开发项目是斯德哥尔摩第一座包含大量交叉层压木材的大型公寓楼，这是一种大规模木材构件。摄影师：Erika Gerdemark/Bloomberg外部的雪松木瓦重新诠释了老斯德哥尔摩建筑的砖和灰泥外墙。这些公寓由General Architecture设计。摄影师：Erika Gerdemark/BloombergRudenstam的机构——一个木结构建筑的统一组织——是由工业界在2005年得到政府支持创立的。这是瑞典如何将其自然优势和长期建造木屋的传统与努力成为现代木结构建筑全球中心相结合的一个例子。

政府已经更新了法规，允许建造更高的木结构建筑。（多年来，这些建筑的高度不能超过两层。）另一个变量是：“整个供应链中也有大量的人才，从木材行业、建筑师、开发商到城市规划师，”瑞典政府研究机构RISE的研究与商业发展主管Carina Carlman说道，该机构正在与Atrium Ljungberg合作建设斯德哥尔摩木城。

土地所有者和木材公司也越来越关注环境问题，Hedberg表示，部分原因是2005年发生的极端天气事件，比如“Gudrun飓风”，这场飓风摧毁的木材比瑞典通常每年伐木的数量还要多。“我们的许多客户更愿意看到他们的木材用于可持续建筑，而不是仅用于厕纸，”他说。

Wisdome Stockholm，一个木制圆顶，将成为瑞典国家科学技术博物馆的一个展览中心，目前正在建设中。由Elding Oscarson设计，该结构主要由层积胶合木构成，这是一种大规模木材。摄影师：Erika Gerdemark/Bloomberg随着“胶合木摩天大楼”从维也纳到悉尼、西雅图到东京的崛起，瑞典已经增加了对木材建筑的出口，特别是向法国和荷兰等国家，这些国家现在要求在公共建筑中使用木材和生物材料。太平洋沿岸国家也有越来越多对木质建筑的需求，因为这些国家通常更喜欢木质建筑，因为它们更具抗震能力。更具抗震能力。

但在国内，该行业现在正面临着房地产危机。飙升的利率和通货膨胀对房地产行业造成了严重破坏，可能危及全国范围内的绿色项目。高利率导致房价下跌，这已经导致住房建设放缓。

“这场危机有可能延迟瑞典建筑业的绿色转变。还有大规模项目的推迟风险，建筑师和高技能专业人员开始寻找其他工作的风险，” Rudenstam说。

木材价格也一直波动不定，随着俄罗斯入侵乌克兰后的通货膨胀，导致对俄罗斯和白俄罗斯木材进口实施制裁。Hedberg预测未来几年价格将逐渐上涨。

通货膨胀和利率飙升今年给斯德哥尔摩的房地产市场带来了混乱。摄影师：Erika Gerdemark/Bloomberg SBAB银行首席经济学家Robert Boije表示，目前对新建筑的需求“极低”，项目“受到了材料价格上涨的冲击，但我们也看到现有住房价格至少下跌了13%，这使得定价新建筑更具竞争力变得更加困难。”他补充说：“我预计2024年将成为该行业的一个失落之年。”

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一些绿色建筑计划可能会因企业破产的增加而被取消，主要是由于建筑公司的失败和开发商的困境。然而，尽管竞争对手倒闭，Atrium Ljungberg的股价表现良好，因为其财产中很少有负债。

Ånäs预测，未来会有对公共交通附近可持续办公空间的需求——斯德哥尔摩伍德城将在项目开始开放时获得新建站的通道。她说：“未来公司会选择坐在哪里？他们会要求建筑具有可持续性、节能高效，并且员工幸福，而木材可以满足所有这些要求。” 扩建其地铁系统 ——到那时，项目将开始开放。

Boije对短期内的新建筑持悲观态度，无论是木材还是其他材料，但他对斯德哥尔摩伍德城的时间框架更为乐观。他说：“从现在起四年后启动的项目可能会更好一些，”部分原因是欧盟指令要求该集团的建筑更具节能和可持续性，这应该有利于木质建筑。

大型木结构区将成为世界上最大的木质开发项目，Atrium Ljungberg表示。摄影师：Atrium Ljungberg / Henning Larsen交通便利将是一个吸引点，他补充说。“越来越少的人愿意在车上长时间通勤。但在通勤时间较短、尤其是有良好公共交通的地方，可持续办公楼有潜力。”

瑞典新保守政府因降低燃油税、取消新电动汽车补贴以及减少混入汽油和柴油中的生物燃料数量而受到环保人士批评。但Ånäs表示，该国房地产部门已经就优先考虑可持续性达成共识。“实际上，这是一个企业领袖已经领先于政策制定者的领域。开发商对可持续性如此执着，以至于我看不出会有什么改变，”她说。

“如果我们不进行这种转变，最终我们将失去投资者，”她说。“而且最终，我们也找不到员工了。”