迪拜房地产价格显示繁荣从主要区域向郊区蔓延 - 彭博社

迪拜的住房。摄影师：克里斯托弗·派克/彭博社迪拜住宅市场的上涨推动了主要地区豪华开发项目的价格创下纪录高点，现在开始蔓延到城市的外围地区。豪华开发项目在主要区域的价格达到了纪录高点，现在开始蔓延到城市的外围地区。

这座大都市最受欢迎的社区沿着波斯湾的海岸线延伸，现在看到对延伸至沙漠东部地区的住房需求正在增加。根据房地产估值和研究公司ValuStrat的数据，一些二线位置的区域，如硅石绿洲和体育城，交易量达到了历史最高水平，这些地区一直保持着相对较为实惠的价格。

总部位于迪拜的该公司的房地产研究主管兼负责人海德尔·图艾玛表示：“价格实惠是主要推动因素，因为一切都变得更加昂贵。投资者现在为比三年前少得多的空间支付更多。”

在经历了七年的低迷之后，迪拜的房地产市场出现了复苏，并得到了新移民的推动——从加密百万富翁和从亚洲搬迁的银行家到富裕的俄罗斯人寻求资产保值。

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平均而言，房价比上个月上涨了2%。单户住宅的涨幅超过了这一增长，尽管公寓价格的整体上涨帮助推动了二手房地点的价格上涨，根据ValuStrat的说法。

价格实惠的地点

迪拜市场的复苏力度与全球其他市场形成鲜明对比，全球其他市场的高利率抑制了交易。现金买家占了该酋长国绝大多数交易，有助于支撑市场，ValuStrat的图艾玛说。

然而，复苏迄今仍不平衡。例如，Remraam区公寓价值增长1.7%，使年度涨幅达到2.9%，但与人工岛棕榈岛公寓年度涨幅17.9%相比，这相形见绌。

图艾玛表示，直到上个季度，一些地区的价值或租金仍继续较低，部分原因是供应过剩，尤其是公寓。但现在情况正在改变，因为居民开始搬到更实惠的地点，他说。

“尽管供应将继续增加，但我们已经开始看到过去几个月需求转向更实惠的地区，许多人选择缩减住房面积，”他补充道。ValuStrat估计迪拜未来三年将新增约10万套住房，尽管供应将分阶段进行。

与此同时，租金继续趋于稳定。

平均而言，截至7月的一年内，住宅租金上涨了22%，而上个月的涨幅为22.8%。房地产顾问CBRE Group Inc.表示，单户住宅的年均租金为319,994迪拉姆（87,120美元），公寓为105,691迪拉姆。