毛伊岛的火灾风险推高了紧张市场中的住房成本 - 彭博社

席卷毛伊岛部分地区的毁灭性山火已经摧毁了夏威夷一个本已面临美国最不可负担的住房市场之一的居民的家园。

尽管致命火灾的总体影响尚未评估，但企业主和岛上居民正在面对潜在的深刻破坏。根据Marsh McLennan的Guy Carpenter的估计，历史悠久的拉海纳和中央毛伊的约3,400座建筑物价值33亿美元已经暴露在外，考虑了建筑物内容和汽车的价值。

毛伊县的房主现在面临着高昂重建成本的前景，因为该岛正努力应对火灾带来的后果，这场火灾已造成至少55人死亡。

“归根结底，重建将不得不考虑到以往没有考虑到的火灾风险，”杜兰大学可持续房地产教授杰西·基南说。“这将需要新的建筑材料和技术，这将增加已经膨胀的住房建设市场的总体成本。”

美国各地的住房市场受到了山火和洪水等破坏性自然事件增加的影响。在加利福尼亚州和佛罗里达州等风险上升如此之多的州，住房保险公司已经退出市场，为居民增加了成本。阅读更多：夏威夷最大灾难造成55人死亡，仍有1,000人失踪

毛伊岛已经在应对具有挑战性的住房情况。根据 Redfin Corp. 的数据，六月份房屋的中位销售价格为 $999,000，比2019年同月上涨了近55%。此外，可售房屋数量也很少，库存量仅为四年前的一半。

在毛伊岛寻找租房的人们遇到了夏威夷最高的租金：夏威夷大学经济研究组织在六月份的一份 报告 中称，Craigslist 上的房产每月要价中位数为 $2,500。

毛伊岛还吸引了许多富有和知名人士。奥普拉·温弗瑞及其公司 Harpo 在毛伊岛拥有数千英亩土地，毛伊岛现在 报道。杰夫·贝索斯在2021年以7800万美元购买了位于拉珀鲁斯湾的庄园。其他据报道在该岛拥有房产的名人包括威利·尼尔森、克林特·伊斯特伍德和保罗·西蒙。

2022年的夏威夷毛伊岛怀莱亚海滩。来源：Gado/Getty Images这个岛屿几十年来一直是旅游胜地。根据夏威夷商务、经济发展和旅游部门的数据，2023年上半年近150万人次造访了毛伊岛，总共花费了近35亿美元。根据 Sunstone Hotel Investors Inc. 的说法，热门的怀莱亚地区的酒店未受影响，仍然营业，该公司 拥有 拥有547间客房的毛伊岛怀莱亚海滩度假酒店，以及其他 运营商。

岛上的发展经常引起争议，因为许多当地居民感到被旅游业和岛上商业的增长所挤出，据夏威夷欧胡岛的房地产顾问瑞奇·卡西迪说。

“从政治上讲，住房开发一直不受欢迎，最近变得更糟了，”卡西迪在一封电子邮件中说。当地人感到“被外来人口淹没了”。

溢出效应

根据雷德芬公司的副首席经济学家泰勒·马尔的说法，灾难发生后住房可负担性恶化的程度将取决于损害的严重程度和普遍程度。如果许多房屋必须重建以符合更高的安全标准，那将推高成本。

现在还为时过早，无法确定居民会选择留下重建还是简单搬到别处。离开的人会为想留下的居民腾出房屋，潜在地缓和价格。但如果需求激增，后果将超出燃烧社区，他说。

“受影响的不仅仅是房屋被毁的人，”马尔说。“附近社区的人也会受到溢出效应的影响。”

夏威夷毛伊岛拉海纳的野火后遗症中被摧毁的房屋，摄于8月10日。摄影师：帕特里克·T·法伦/法新社/盖蒂图片社在拉海纳，许多看起来受损的建筑物似乎是相对廉价的住房，图兰大学的基南说。夏威夷大学经济研究组织助理教授贾斯汀·泰德尔表示，地方政府将尽量减少监管障碍以加快重建进程至关重要。

大多数居民“将无家可归，”泰德尔说。“关键是要确保这个过程不会花费十年的时间。”

在一个已经面临住房价格高企挑战的岛屿上重建将会格外具有挑战性。由于县政府有特定规定限制临时住房，如帐篷和车辆，因此几乎没有地方可以安置前来帮助修复损害的工人，房地产顾问卡西迪说。建筑成本也普遍比疫情前更加昂贵。昂贵。

8月10日，来自茂宜岛野火的疏散者在夏威夷卡胡卢的战争纪念中心避难。摄影师：林孟信/华盛顿邮报/盖蒂图片社最初，岛屿的支持大部分将来自邻近的瓦胡岛，但“劳动力和建筑材料有限”，工人和物资将不得不从数千英里之外运来，CoreLogic Inc.的定价分析和交付副总裁杰森·蒂斯说。

地图上

蒂斯表示，由于恢复需求进一步加剧了岛上已经高昂的生活成本，一些居民可能面临压力。

随着公司重新评估更多火灾风险，保险成本也可能上涨。根据AM Best的数据，2022年在夏威夷，State Farm、东京海上控股株式会社和Allstate Corp.是最大的住宅保险公司。

企业所有者也可能面临更高的成本。商业保险价格一直在上涨，现在保险公司将不得不考虑野火的风险。根据Marsh太平洋北部地区的财产负责人Christopher Ewers的说法，夏威夷保险市场面临的危险历来与火山活动、风暴风险和地震有关。

他说：“野火真的不在我们的考虑范围内。”“显然，鉴于过去36小时的事件，情况已经改变。”