Essar Ravi Rula Hanover Lodge购买显示英国房地产市场正在发生变化 - 彭博报道

汉诺威小屋

偶尔一睹销售非常昂贵住宅世界的一瞥。

夏季大批客户已经开始离开，前往各种目的地：地中海、康沃尔海岸、乡间住宅，还有一些更远的地方，比如美国海岸线或加拿大的冒险之旅。

我总是喜欢在夏季假期期间待在英国。如果你足够机智，你可以与有动力的买家和卖家达成交易，而其他人都在外出。

几年前的一个八月，我在诺丁山（Notting Hill）卖了一栋背靠公共花园的房子，这是我最轻松的一次交易。人们普遍认为对这栋房子感兴趣的人都会在这个月外出，但恰巧合适的买家正好在度假之间，而且在城里。我们在其他人看房之前就完成了交易，整个过程只用了24小时。

对于所有参与者——卖家、买家、经纪人（也就是我自己）、买方代理以及双方律师来说，都能满意的交易是罕见的，但对所有当事人来说，这都是一笔好交易。买家们认为他们正在购买一所他们将在未来几十年居住的家（就像之前的卖家一样），而不是一个“资产”。而且能够负担得起符合他们所有要求的房子，意味着他们愿意支付合理的溢价，将其从市场中撤出，避免竞价战。

但我随着时间的推移学到，满足是一种生活态度技能，如果一个人没有天生的倾向，那么一定要努力培养。有许多客户（和朋友，我承认）似乎拥有一切，但却无法真正欣赏。他们抱怨夏季临时厨师的弱点，新的诺丁山餐厅并不像传说中那样好……等等。我想说，“不要为小事烦恼，生活会给你足够多的大事情。”

我有一个客户，他对幸灾乐祸的程度达到了极致。只有在别人失败的情况下，他才能感到自己赢得了交易。对他来说，生活就是一场永无休止的战斗。因此，我已经掌握了按照他的意愿安排事情的艺术。我知道该怎么做才能让他对某笔交易感到满意：降低律师费用，让他知道，无论是买还是卖，对方都感到受委屈，通常展示对手相当痛苦。但这相当耗费精力，有时我真想摇醒他，告诉他：“享受吧，生活很美好，你非常富有，可以分享很多快乐，做很多善事。”当然，我忍住了。

这与我最近为他们在我帮助他们购置的公寓里喝酒的客户形成鲜明对比。这个地方非常壮观，是一座现代主义杰作，两侧俯瞰着绿色。当我第一次看到它时，我觉得它可能是詹姆斯·邦德（丹尼尔·克雷格时代）的家。当我们在双层挑高的接待室里碰杯庆祝时，这是一个快乐的时刻。我的客户碰巧是印度人，是伦敦富裕印度家庭购买的上升趋势的一部分。毫不奇怪，俄罗斯人已经退出；而占有百分之一的孟买人、德里居民和班加罗尔人进入。举个例子：彭博社等新闻机构报道了在里根特公园以1.13亿英镑（1.45亿美元）的价格进行的非公开销售，印度亿万富翁拉维·鲁亚购得了汉诺威别墅。

一个超过25,000平方英尺的巨大豪宅， 二级* 登记的房产与俄罗斯寡头安德烈·冈恰连科有关，他在2012年以1.2亿英镑购得。新业主鲁亚（Essar Group投资公司的合伙人）通过收购该住宅的直布罗陀注册控股公司的方式取得了该租赁房产。

看起来似乎是一次权力的交接，新的超级豪华人群在伦敦购买。

《秘密特工》在伦敦市中心经营自己的房地产中介已经超过15年。他和他的四人团队在超级豪华价格范围内从事销售和收购。