欧洲商业地产交易下降58%，降至2010年以来的最低水平 - 彭博社

欧洲商业地产交易在第二季度暴跌58%，因为上升的利率颠覆了欧洲的房地产市场。

根据MSCI Real Assets的数据，在6月份的三个月内，价值仅为340亿欧元（383亿美元）的交易被记录下来，这是自2010年以来的最低水平。该公司在周四的一份声明中表示，办公室是受到最严重打击的主要领域，交易额下降了68%，而酒店则是最稳定的，下降了36%。

“在这种极具挑战性的市场条件下，办公室部门因高利率的后果而受到最严重打击，随着占用者转向混合工作，” MSCI欧洲、中东和非洲房地产研究主管汤姆·利希说。

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所有主要市场都出现了显著下降。前十名中表现最疲弱的国家是奥地利，其下降了75%，而葡萄牙下降了29%，MSCI的数据显示。

欧洲商业地产投资暴跌

第二季度完成交易的数量暴跌

来源：MSCI Real Assets

借贷成本的快速变化导致买方和卖方之间陷入僵局，冻结了交易市场。商业地产的估值通常是基于交易证据进行评估的，这意味着价值更新可能较慢。

“卖方和买方的定价预期存在实质性的脱节，” 利希说。“这很可能会持续，直到投资者对借贷成本和占用者市场的健康状况有更多的了解。”