Cerberus, 海格特未支付4.15亿美元万豪Courtyard酒店抵押贷款-彭博报道

Cerberus Capital Management和Highgate在30家万怡Courtyard酒店的4.15亿美元贷款上拖欠了两个月的付款，这是商业房地产中蔓延麻烦的又一迹象。

Cerberus和Highgate已经要求延长这笔浮动利率贷款的期限，该贷款在7月到期，根据服务商报告。

“借款人表示他们没有足够的资金来支付不足部分和正常的月度债务服务费用，”报告称。

随着借款成本的上升，更多商业物业贷款已经拖欠。根据Trepp的数据，酒店商业按揭证券的拖欠率从六个月前的4.4%上升到了6月的5.35%。

根据报告，Courtyard酒店组合的拖欠情况在去年袭击美国的伊恩飓风和尼科尔热带风暴后面临更高的保险费用。根据Marsh McLennan的数据，美国的财产保险价格在第一季度上涨了17%。

“万怡Courtyard酒店组合的违约让我们感到意外，”巴克莱银行的分析师Lea Overby和Anuj Jain在周一的一份报告中写道。“这种不足是由于一笔巨额的飓风保险费用，尽管其中只有三家位于佛罗里达州。”

Cerberus和Highgate的代表没有回复要求评论的电子邮件。

尽管住宿需求从Covid低点中得到了强劲复苏，但酒店业主面临着与商业房地产行业其他部分相同的融资挑战。除了更高的借款成本外，酒店业主还推迟了疫情初期的翻新工程，而推迟维护的账单正在到期。

本月早些时候，Ashford Hospitality Trust表示，它可能会将19家物业归还给贷款人，而不是对酒店进行再融资。六月份，旧金山两家最大酒店的所有者表示打算放弃这些物业。

DBRS Morningstar的分析师上周将万豪国际酒店部分债务的评级展望下调为“负面”。根据2022年底的现金流，其对房地产的评估从2018年的6.75亿美元下降至3.315亿美元，根据7月18日的说明。

Colony Capital，现在称为DigitalBridge Group Inc.，于2021年出售了这些酒店，因为该公司试图将重心转向涉及通信基础设施的物业。

根据贷款文件，最初于2018年向Colony发放的贷款有资格通过2025年7月9日进行两次额外的一年展期。