美国人为寻找更便宜的住房而向气候危险地区迁移 - 彭博社

仲夏测验：假设你读到一个地区连续几周经历 灼热的天气。白天太热，你无法外出，而 晚上 仍然超过90华氏度。你会把这个地方从你的梦想家园清单上划掉吗？

现在假设一个社区经常遭受严重洪水，最近还在某些地方被飓风摧毁。你想搬到那里吗，还是可能寻找更高、更干燥的地方？

实际上，许多美国人正在选择搬到存在高风险的地区，可能会经历野火、高温、干旱和洪水，根据 一项新研究，这项研究由在线房地产经纪公司Redfin进行，专门提供给 Bloomberg Green。

事实上，美国最容易遭受洪水的县在2021年和2022年吸引了约40万人，这比之前两年增加了103%。美国那些最容易发生野火的县在过去两年吸引了44.6万人，比2019年和2020年增加了51%。而那些高温风险最高的县吸引了62.9万人，增长了17%。

越来越多的美国人搬到灾难多发地区

过去两年，面临高温、火灾或洪水风险的美国县的净流入增加了

来源：Redfin、美国人口普查局和First Street Foundation

以佛罗里达州李县为例，包括迈尔斯堡和科勒尔角，去年九月遭受了 伊恩飓风 的袭击。在过去两年里，该地区净流入了6万人，比前两年增加了约65%。

这家房地产经纪网站依赖于First Street Foundation，这是一个传达有关气候风险信息的非营利机构，用于标记最容易受到洪水、野火、高温和干旱威胁的邮政编码区，并分析最近的人口迁移模式。

Redfin首席经济学家达里尔·费尔韦瑟表示，人们并不是不关心气候危险，而是对房价的担忧是主要问题，主导了其他一切。在新冠疫情期间，远程办公、低抵押贷款利率和许多主要大都市地区的高房价的结合促使许多美国人 搬到了阳光带。

“人们正在寻找气候温暖、税收低的地方，”费尔韦瑟在一次采访中说道。 “这些近期的担忧往往会压倒任何气候风险。”

Redfin之前的一项 分析 发现，购房者在购房时会考虑气候风险，如果信息容易获取的话，但费尔韦瑟表示，“这只是在他们已经决定城市或社区之后的边缘问题。”

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像佛罗里达、亚利桑那、犹他和加利福尼亚内陆帝国等热门目的地可能对建筑商来说土地成本更便宜，在某些情况下建筑法规更宽松，这意味着新房价格更低，但气候风险往往比老房子更高。Redfin在另一项分析中发现，本年代迄今为止建造的房屋中有55%面临野火风险，45%面临干旱风险。相比之下，从1900年到1959年建造的房屋中，仅有14%有火灾风险，37%有干旱风险。

尽管宏观趋势是向风险区域迁移，但有两个值得注意的例外。易受飓风影响的路易斯安那州和2018年发生毁灭性坎普火灾的加利福尼亚天堂镇，都看到居民净流出，证明也许存在一个足够的界限。

无论购房者是否考虑长期因素，长期因素都将影响他们和他们的房产价值。正如报告所指出的，“处于灾害风险区的房主可能会看到他们的房产价值增长速度开始变慢，因为自然灾害加剧，保险费用变得更加昂贵且难以获得。”根据分析公司Climate Alpha的预测，到2040年，高洪水风险县的升值率将比平均水平慢5.4%，高热风险县慢4.8%，易受火灾影响的县慢3.6%。