美国办公室的困境跳升至248亿美元，超过购物中心-彭博社

纽约的一座办公楼。

摄影师：Amir Hamja/Bloomberg仅在第二季度末，美国办公楼的困境就达到了约248亿美元，超过了之前领先的商业地产落后者——酒店和零售物业。

根据MSCI Real Assets周三报告，处于财务困境或已被贷款人收回的办公楼的总价值比第一季度增长了约36%。

截至6月底，零售物业（包括购物中心）约227亿美元，酒店约135亿美元处于困境之中。所有陷入困境的商业物业总价值几乎达到了720亿美元，比第一季度增长了13%。

报告称：“办公楼部门占市场困境的最大份额。”该报告基于破产申请、违约和其他公开报告的财产问题。“这是自2018年以来，零售或酒店部门首次不是最大贡献者。”

办公楼情况可能会进一步恶化。

“减缓步伐所需的措施并未发生，”MSCI经济学家、报告合著者吉姆·科斯特洛在接受采访时表示。“投资者认为债务变得便宜、每个人都像以前一样回到办公室的可能性很低。”

办公楼引领困境房地产

困扰的办公楼数量不断上升，更多风险潜在

来源：MSCI Real Assets

* 潜在的困扰物业存在拖欠付款、低占用率、到期债务或其他潜在问题。

MSCI确定了另外1620亿美元的潜在困境物业，存在拖欠贷款、高空置率或到期债务等问题。

由于远程办公得到广泛接受，美国办公室面临比其他房地产领域更高的压力。根据Kastle Systems Inc.的刷卡数据，美国10个主要城市的办公室使用率平均仅为疫情前的一半。据经纪公司Jones Lang LaSalle Inc.报告，截至6月30日，超过20%的美国办公空间处于空置状态。

根据房地产分析公司Green Street的数据，截至6月份，办公楼价格下跌了27%，而所有商业物业类型的下降幅度为12%。像黑石集团、布鲁克菲尔德资产管理有限公司和星木资本集团等企业地产业主已停止支付被视为亏损的办公楼的款项。

由于美联储去年开始加息以试图遏制通货膨胀，借款成本飙升，因此到期债务的办公物业是最容易受到压力的。根据抵押银行家协会的数据，2023年估计有1890亿美元的办公楼债务到期，2024年还有额外1170亿美元。