Hochul住房短缺令下发赠款减税豁免财产 - 彭博社
Laura Nahmias, Jennifer Epstein
凯西·霍库尔
摄影师：斯蒂芬妮·基思/彭博社纽约州州长凯西·霍库尔瞄准解决该州的住房短缺问题，这是在州立法会议在冬季提出的雄心勃勃的住房计划未能采取任何行动一个月后。
霍库尔宣布了一个计划，延长布鲁克林高纳斯社区建造经济适用房的税收减免，这是对州立法者在2022年让其到期的有争议的税收减免的局部延期。该计划需要帝国州发展署批准。
她还发布了一项行政命令，指示州政府向可以证明他们是“亲住房”的社区拨款6.5亿美元，并指示州机构确定可以改建为住房的物业。
“这关乎整个纽约州，”霍库尔周二在高纳斯说。“这是鼓励从布鲁克黑文到布鲁克林再到布法罗的住房生产。”
她建议将“废弃的、空置的”或“可重复利用”的州属性改建为住房，比如位于达切斯县的现已废弃的唐斯泰特矫正设施，或者位于曼哈顿西区雅典娜中心的“K地点”。
纽约的住房短缺问题尤为严重。根据纽约市规划部门的数据，过去20年，下州地区新增的工作岗位比新增的住房多了50万个，而大纽约市都会区的房价在过去七年里上涨了50%。
州立法机构去年让用于建造经济适用房的税收激励措施（称为421-a）到期，但尚未进行替代。开发商们必须在2026年中期之前完成已经在进行中的项目，他们表示对于Gowanus和纽约州其他地方的一些建筑来说，这将是一项困难的任务。
他们要求延长完成当前项目的时间表，并要求州政府推出新的激励措施，以鼓励更多经济适用房的建设，因为纽约市的经济适用房建设已经接近停滞。
“我认为有理由感到兴奋和乐观”，纽约律师事务所Herrick, Feinstein LLP房地产部合伙人Brett Gottlieb表示。Gottlieb乐观地认为，421-a镜像计划的地理范围将在以后的某个时候扩大。
自421-a到期以来，新住房的计划已经放缓，Gottlieb说。该计划“为开发商提供了一个机制，在这个非常昂贵的建设州建设”，他说。
“如果你和开发商交谈，几乎每个开发商都会告诉你，如果没有该计划，使用421-a建造的建筑将不会存在”，Gottlieb说。
在签署该命令时，Hochul与劳工领袖和住房倡导者一起，她正在努力解决纽约的住房短缺问题，此前她的全州住房倡议被立法者拒绝。她的失败提案承诺在未来十年内建造80万套住房，要求各市镇增加住房供应，威胁要推翻当地的区域规划法规以便建造住房。
这项计划在纽约郊区和两党议员中引起了重大的反对声音，其中一些人表示霍库尔在宣布政策提议之前未能获得必要利益相关者的支持。霍库尔最终在州预算谈判中放弃了被称为“住房契约”的住房计划。
法律援助协会拒绝了霍库尔的高纽斯命令，指责她“试图通过这项行政命令挽回面子，这在法律上充其量是可疑的，无法确保短期内的住房可负担性，也无法稳定社区并保障租户的住房。”
与此同时，住房倡导团体对霍库尔的行动的初步反应并不热烈。
“这些行动是必要的、重要的，但却不足以解决我们住房危机的规模，”Open New York在一份声明中表示。“尽管如此，我们很高兴看到州长尽力弥补一些不足。”