摩根大通、富国银行增加商业地产贷款损失准备金 - 彭博报道

美国主要银行警告称，他们的商业房地产贷款业务可能会进一步出现损失。

摩根大通公司和富国银行在第二季度为与商业地产贷款相关的损失提高了拨备，主要是由于他们在办公楼方面的风险，根据周五的财报显示。富国银行表示，他们的信贷损失拨备增加了9.49亿美元，主要用于办公楼贷款。

办公楼贷款人正为潜在损失做好准备，因为物业所有者面临着更高的借款成本和租户需求下降的困境，这是由于远程办公和裁员的增加。即使包括黑石集团和布鲁克菲尔德资产管理有限公司在内的最大的房东也被卷入了这种变化。

一些业主正在拖欠贷款，通常是为了启动与贷款人的重新谈判。

对于富国银行来说，办公楼占该银行未偿商业地产贷款的约22%，尽管该银行表示目前尚未出现重大损失。

“损失仍然相当小，”首席财务官迈克尔·桑托马西莫在周五的电话会议上表示。“我们确实预计市场会出现更多的疲软，而这需要一段时间才能显现出来。”

摩根大通的商业银行业务为办公地产的拨备提供了3.89亿美元，部分原因是对办公地产的假设进行了更新。

尽管如此，该银行对这种类型的物业的风险“相当小”，首席财务官杰里米·巴纳姆在银行的财报电话会议上表示。

根据抵押银行家协会的数据，2023年需要延期或再融资的美国办公地产债务总额为1.89万亿美元，其中一半是从银行借款的。根据Green Street的数据，截至6月份，美国办公楼价格已从2022年的峰值下跌了31%。