曼哈顿公寓猎人在租金下降中获得一些缓解-彭博社

曼哈顿东村的一幢步行式租赁公寓楼。

摄影师：Gabby Jones/Bloomberg随着需求和空置率回归到典型的季节水平，曼哈顿公寓房东在6月份放缓了对不断攀升租金的追求。

根据评估公司Miller Samuel Inc.和经纪公司Douglas Elliman Real Estate的数据，6月份新签订的租约的中位数为4,300美元，比5月份创下的历史最高水平低95美元，而5月份是连续第三个创下历史租金的月份。

曼哈顿公寓租金从历史高位下降

6月份的中位数比5月份低95美元，但仍高于一年前

来源：Miller Samuel Inc.和Douglas Elliman Real Estate

上个月的空置率为2.78%，与6月份的10年平均水平2.8%持平，此前2022年的大部分时间都低于2%。签订的5,165份新租约较去年同期略有增加。

这种轻微的缓解可能是短暂的。7月和8月传统上是一年中最繁忙和最昂贵的月份，因为学生、应届毕业生和希望在新学年开始前搬家的家庭都会涌入市场。

“我们仍然有一个大规模的租赁季节在前面，”Miller Samuel的总裁Jonathan Miller说。“这似乎是市场在夏季结束前再次创下新纪录的机会。”

Miller认为在夏季高峰期之后成本不太可能放缓：“看起来我们将在未来几个月看到租金上涨或保持在高水平稳定，”他说。

利率仍比去年同期上涨，上涨了6.2%。大型公寓的成本上涨最多。尽管工作室的价格从去年六月上涨了6.9%，达到了3100美元的中位数，但三个或三个以上卧室的单位的租金几乎增长了12%，达到了7720美元。

尽管曼哈顿的租金没有创纪录，但布鲁克林和皇后区的租金却创下了新高。

在布鲁克林，上个月新租赁的中位数为3557美元，比五月份增加了7美元。西北皇后区的中位数——离曼哈顿最近的社区——超过了布鲁克林，为3573美元，比上个月增长了5%。