美国办公需求显示出“有意义的改善”迹象 - 彭博社

美国办公需求开始显示出稳定的早期迹象。

据仲量联行公司称，第二季度的租赁从今年前三个月反弹了7.7%。据JLL的Jacob Rowden称，不断增长的行业，如得克萨斯州的能源公司，以及更多大型租户签订了新空间合同，需求也在增加。

“这是一个有意义的改善，” 仲量联行的美国办公研究负责人Rowden在接受采访时说道。“但现在说这是持续复苏的起点还为时过早。”

租赁增长对于近年来备受打击的行业来说是一个受欢迎的迹象。远程办公的增加以及裁员促使公司削减办公空间，导致许多房东面临着黯淡的前景。根据Green Street的数据，办公室价格已经从2022年的峰值下跌了31%。

办公市场仍然面临压力。第二季度租赁的4040万平方英尺（375万平方米）的空间比去年同期下降了14%，低于疫情前的平均水平。

美国办公租赁反弹

第二季度办公空间需求增加，但仍低于疫情前的水平

来源：JLL研究

在此期间，更多办公空间也可供出租，将空置率推高至近21%。Rowden表示，续租或搬迁的租户通常为办公桌预留的空间减少了约20%，尽管这在一定程度上被对更多会议室的需求所抵消。

第二季度出现了一些有希望的迹象，Rowden说，租户越来越多地寻找超过100,000平方英尺的空间。科技公司一直在大量提供可转租的空间，但也放缓了这一进程，有助于市场。

“我们看到了发展的曙光，”他说。“宏观形势总体上正在改善。”

不同地理位置的办公市场变化差异巨大。向迈阿密的要价上涨了7.3%，向西棕榈滩上涨了近18%，因为公司继续需求南佛罗里达地区的空间。

纽约受益于其亲自办公的文化，以及各种行业对城市空间的需求，Rowden说。第二季度转租空间减少，而整体空置率增加，因为新增了390万平方英尺的新库存，包括由布鲁克菲尔德公司在哈德逊城开发的Two Manhattan West，以及Google新翻修的550 Washington St.办公室。

在旧金山——一个受到裁员、远程办公和科技公司撤退影响的市场——办公空间供应率，包括空置和转租空间，达到了总库存的34%。空置率不太可能在2024年之前开始收缩，Rowden说。但该市开始看到更多来自人工智能公司的需求。