墨西哥的Vesta（VTMX）将加快工业园区项目，首席执行官表示 - 彭博社

一名工人在墨西哥克雷塔罗的Corp. Inmobiliaria Vesta SAB的航空航天园区正在建设中的仓库内行走，摄于2013年。摄影师：Susana Gonzalez/Bloomberg工业房地产开发商Corporacion Inmobiliaria Vesta SAB首席执行官表示，该公司在美国上市后正在加快其开发管道，他在周一接受采访时表示。

首席执行官Lorenzo Berho Carranza在采访中表示，该公司现在计划在2025年之前完成总价值11亿美元的项目管道，比最初计划提前两年。

Lorenzo Berho Carranza来源：Corporacion Inmobiliaria Vesta SABVesta在6月底筹集的资金是墨西哥公司近11年来最多的，包括超额配售在内总额达4.46亿美元。此次上市是继墨西哥房地产投资信托公司在过去一年筹集资金用于建设工业园区之后的举措，包括Prologis Property Mexico SA和Fibra MTY SAPI。

“鉴于来自近海生产外包以及电子商务的强劲需求，我们正在加速增长计划，”Berho Carranza表示。

Vesta在美国交易的股票周二上涨0.9%，至35.02美元，此前Berho参加了纽约证券交易所的开市交易。自6月30日首次上市以来，股价上涨了13%。

Berho表示，Vesta的内部管理更符合全球投资者的需求，其高管正在购买物业并开发建筑，与使用外部管理者来选择物业的房地产投资信托(REITs)相比更加一致。

他说：“在美国上市使Vesta成为工业房地产信托领域的又一家北美公司，做着正确的事情，具有正确的公司治理。”

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新项目

Berho表示，该公司计划从2023年到2025年每年投资约3亿美元，用于增加其工业园区的持有面积，从3300万平方英尺增加到5000万平方英尺。

上市所得资金将用于公司在2022年6月投资者日上详细介绍的总额为110亿美元的项目管道，剩余金额将来自收入和可能的新债务，他说。他表示，近岸外包趋势是拉丁美洲第二大经济体数十年来最重要的结构性变化之一。

他说：“公司正在决定在哪里建立他们的制造基地。这并不是发生在中国。它正在越南发生，它正在印度发生，但现在也正在北美发生。”他说：“未来几年将非常激烈。”

Vesta一直专注于轻工制造和物流领域的客户，并计划从开发的一开始就确保客户将拥有足够的电力，他说。他说，诸如电池生产之类的能源密集型制造业可能会面临障碍。

墨西哥总统安德烈斯·曼努埃尔·洛佩斯·奥夫拉多尔的民族主义能源政策使得国有公用事业公司墨西哥联邦电力公司（CFE）在能源网络中拥有传输优先权。分析人士表示，能源供应不足可能成为阻碍制造商迁移到墨西哥的势头的瓶颈。

“对于新开发商、新来者来说，他们要想仅仅购买土地然后指望获得能源将会非常复杂，”他说。