新加坡和香港的超级富豪购买东京的新豪华公寓 - 彭博社

在The Kita的带无边泳池的顶层住宅。

来源：Westbank Corp.

东京缺乏豪华公寓，这个城市本来就充满奢侈购物选择，长期以来一直让外国投资者感到困惑。但随着新开发项目拥有开阔景观、游泳池和24小时代客泊车服务，当地和海外购房者开始抢购，他们利用日元疲软和低利率。

在由屡获殊荣的建筑师隈研吾设计的The Kita，一套带屋顶无边泳池的顶层住宅上周售价约5000万美元，据其总部位于温哥华的开发商 Westbank Corp. 该套房面积507平方米（5457平方英尺），可以欣赏到周围明治神宫郁郁葱葱的森林景色。

The Kita由屡获殊荣的建筑师隈研吾设计。来源：Westbank Corp.东京The Kita公寓之一的客厅。摄影师：Noriko Hayashi/Bloomberg这笔交易紧随着顶级开发商三井不动产株式会社开始销售1002套单位的Mita Garden Hills，其中一套3卧室单位于2月以5.9亿日元（410万美元）的价格出售。这些销售被普遍认为是东京地区新公寓的平均销售价格在去年3月翻倍的主要原因。自那时以来，价格涨幅有所缓和，但仍在4月上涨了60%，5月上涨了48%，根据不动产经济研究所的数据。

“这里的市场供应严重不足。这就是为什么需求旺盛，”房地产公司Savills的研究主管Tetsuya Kaneko说。“此外，入境游客和边境全面重新开放也起到了帮助作用。”

在Azabudai Hills项目中一处Aman品牌住宅的客厅。来源：Aman集团日本的富人，寻求隐私并得到私人银行家的帮助，通常会转向未挂牌的非公开交易。对于新的高端公寓，开发商往往会将价格细节保密。但大型豪华开发项目的惊人价格不会保密太久。

今年晚些时候，森大厦将完成其位于六本木中心区附近的Azabudai Hills项目。在这1400个豪华单元中，有91个Aman品牌住宅。据Savills称，这座64层高的塔楼的顶层单位已经据报道以约200亿日元的价格售出，这是日本公寓有史以来记录的最高价格。

对于预算较为适中的百万富翁来说，另一家森大厦开发的虎之门希尔斯住宅大楼有一处三卧室单位，可以看到东京塔，据一家房地产经纪人称，转售价为8.9亿日元。

2002年六本木希尔斯项目竣工前的六本木希尔斯。该项目因向日本富裕购房者介绍高层建筑的吸引力而受到赞誉。摄影师：Kurita KAKU/Gamma-Rapho/Getty Images森氏在东京中心开发了庞大的综合用途开发项目。其六本木山项目于2003年开业，被认为是向日本富裕购房者介绍高层建筑吸引力的功臣。传统上，许多人避开显眼的物业，更喜欢东京西部地区安静的独立物业。那些想在城市中拥有物业的人通常选择在相对安静、老牌富人社区如广尾和麻布而不是在中央商务区的公寓中购买低调的住宅。转变虽然缓慢，但Savills表示，高管住宅的集中地已明显从外围社区转移到新宿和六本木等地区。

行业专家和高管表示，一个变化是近年来上市的年轻科技企业家的崛起。根据公司住宅业务推广负责人Kosei Ajima的说法，购买森氏麻布台住宅的典型日本买家是40至50岁的公司创始人。虽然有些人是现金支付，但日本银行长期的宽松立场意味着借款成本很低。

经纪人还提到，海外买家对日本的需求正在增长，他们认为日本是一个稳定且有吸引力的第二个家园。中国阿里巴巴集团的联合创始人马云，在2020年批评中国监管机构后，花更多时间在日本，并不是唯一一个这样做的人。

总部位于东京的房地产公司Post Lintel Investment Management，与基金和家族办公室合作，过去两年其豪华住宅交易增长约40%。该公司的来自香港、新加坡和台湾的高净值客户正在寻求资产多元化，并寻求避开围绕中国不断升级的地缘政治紧张局势，执行董事Joey Yang表示。

上周，The Kita 的顶层公寓以约5000万美元的价格出售。其他大部分单位也已经售出。摄影师：Noriko Hayashi/Bloomberg该公寓综合体位于繁华的原宿附近。摄影师：Noriko Hayashi/Bloomberg许多富裕的亚洲买家都是用现金支付或从在日本设有分支机构的外国银行获得低息贷款。经纪人表示，日本对外国人拥有房产的限制很少，而日元疲软也确保了很大的折扣。

“日元更便宜，一直保持这种状态，中国和香港的政治气候让很多人将资金转移出去，再看看新加坡对外国买家征收的税，”日本房地产中心KK的首席执行官Zoe Ward说，该经纪公司主要为外国客户提供服务。日本房地产中心KK。

虽然每个国家对豪华房地产的定义都不同，在日本，这个术语通常适用于面积超过100平方米的公寓，尽管如果建筑物配备了健身房和礼宾服务等设施，那些价格几百万美元的较小单位仍然可以被视为高端。超级豪华物业指的是更加独家的服务于超级富豪的住宅，通常售价超过1000万美元。

虎之門住宅大樓的圖書館來源：森ビル虎之門住宅大樓的游泳池來源：森ビル无论收入水平如何，东京的豪华公寓都被视为比其他全球城市的类似房源更为实惠。根据2023年Knight Frank的年度财富报告，一位拥有100万美元的潜在买家在东京可以购买的优质房地产空间是在纽约的两倍，在香港的三倍。

东京提供更大的空间

100万美元在选定城市可以购买的优质房产面积

来源：Knight Frank

日本的通货膨胀正在加速，这是多年通货紧缩和经济增长乏力之后的情况，也是在劳动力和原材料成本上升的背景下支撑着房地产市场。自1990年代初日本资产泡沫经济破裂以来，房产通常从售出时开始贬值。但最近资产价格的上涨意味着公寓开始保持或增值。Post Lintel的Yang，他也将东京的公寓作为个人投资购买，认为他在2020年购买的豪华单位根据最近类似房产的销售情况，价值几乎翻了一番。

这一趋势意味着潜在买家心态的根本变化，他们现在面临着错失良机的恐惧。丽致苏富比国际房地产的房地产顾问高野由纪子表示，越来越多的人开始将房地产视为一项可行且有潜在回报的投资。

“我认为日本终于意识到房地产是一种商品，”她说。