酒店房地产投资信托Ashford Trust预计将19个物业归还给贷款人 - 彭博社

Ashford Hospitality Trust Inc. 预计将19家酒店归还给放贷人，这些酒店位于拉斯维加斯和亚特兰大等城市，拒绝再向这些物业投入更多现金，这些酒店是一笔价值9.82亿美元的抵押贷款池的一部分，该池在6月错过了还款截止日期。

如果继续保留这些酒店，需要支付大约2.55亿美元的部分还款以延长融资期限，并在2025年之前进行8000万美元的资本支出，总部位于达拉斯的Ashford Trust在周五的一份声明中表示。根据声明，这些物业的股权已经是负的，根据类似销售和经纪人的价值观点。

“目前看来，最有可能的结果将是将这些酒店协商转让给各自的放贷人，”该公司在声明中表示。

Ashford Trust通过提供总计1.29亿美元的部分还款达成了延长投资组合中其他15家酒店债务的协议，根据声明。

随着利率上升和房地产价值下跌，许多放贷人要求借款人支付部分债务或提供额外资金用于物业费用，以换取延长到期的贷款。

Braemar Hotels & Resorts Inc.，其最终母公司 — Ashford Inc. — 与Ashford Trust相同，同意在6月支付大约1.21亿美元，以延长四家酒店的抵押贷款，将未偿还的抵押贷款减少了33%，至约2.49亿美元。

根据Green Street的数据，截至6月，酒店价值较最近峰值下降了3%，而所有商业物业类型下降了16%，办公室下降了31%。

阿什福德信托预计将归还给贷方的大部分酒店“位于在后疫情时期复苏过程中遇到了重重困难的市场，其中一些市场预计要到2025年或2026年才能恢复到疫情前的收入水平，” 阿什福德信托在声明中表示。

可能会被归还的酒店包括Residence Inn、SpringHill Suites和万豪等品牌的物业。

该公司表示，在解决这些酒店的情况后，接下来到期的债务是由摩根士丹利贷款池担保的17家酒店，到期日为11月。

“我们目前认为该贷款应该能够延期，无需偿还任何款项，” 阿什福德信托的总裁兼首席执行官罗伯·海斯在声明中表示。