英国房价下跌趋势持续，尽管6月份出现意外上涨-彭博社

英国房价下降的速度在六月加快，根据全国建筑协会的数据，引发了人们对不断上涨的抵押贷款利率对借款人的影响的担忧。

贷款人表示，房价同比下降的速度提高到了3.5%，而五月份下降了3.4%，这已经是自2009年以来最大的跌幅。

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房地产市场的阴霾是英国首相里什·苏纳克担忧的另一个来源，因为他正准备迎接预计于2024年举行的大选。执政的保守党在民意调查中落后于工党反对派，后者已经谴责不断上涨的借款成本为“保守党的抵押贷款惩罚”。

平均房价降至262,239英镑（331,000美元），比去年八月的峰值下降了4%，但仍远高于疫情前的水平。

由于英格兰银行加息以应对令人意外的通胀，借款人正面临着抵押贷款成本的急剧上升。投资者预计央行将不得不将利率提高到6%以上。

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按月计算，五月至六月房价意外上涨了0.1%，而一个月前下降了0.1%，这与彭博社调查的经济学家预期的0.2%下滑相比。然而，经济学家表示，这种小幅增长不太可能持续下去，因为六月的大部分活动将发生在英格兰银行上周将基准利率上调50个基点至5%之前。

“借贷成本的急剧上升可能会在短期内对住房市场活动施加重大拖累，”英国全国建筑协会首席经济学家罗伯特·加德纳说。“长期借贷成本已经上升到去年迷你预算之后盛行的水平，但这还没有对情绪产生同样的负面影响。”

去年9月前首相利兹·特拉斯未经资金支持的支出计划出台后，抵押贷款利率飙升，市场预计政府将不得不加大借贷规模。尽管特定影响已经减弱，但这已被英国央行的加息所抵消。

尽管价格下跌迄今尚未达到许多经济学家预期的10%暴跌，但英国央行的举措正在加大市场压力。资本经济公司高级房地产经济学家安德鲁·维沙特表示，“最近几周抵押贷款利率飙升将在不久的将来导致房价的新一轮下跌，只是时间问题。”

安永ITEM俱乐部首席经济顾问马丁·贝克对今年6月“出乎意料地强劲”的房价持怀疑态度。“金融市场对通胀和工资增长一系列上行惊喜的反应导致利率预期上升，”贝克说。

尽管如此，他表示，市场对基准利率达到6.25%的预期“过于悲观”。他说，“抵押贷款利率应该在今年下半年回落，尽管仍然高于过去十年左右的水平。”

英国央行周四公布的数据显示，5月份家庭集体偿还的抵押贷款债务比借入的金额多了近1亿英镑，这是连续第二个月净偿还。这是自1993年以来记录的首次连续减少的抵押贷款。

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尽管按揭批准数——未来借贷的指标——略有增加至50,524，但仍远低于疫情前水平，表明上升的利率正在给潜在购房者带来压力。英国央行表示，五月份新按揭的有效利率上升了10个基点，达到4.56%。

在周四的媒体圆桌会议上发言时，贝莱德董事总经理亚历克斯·布雷泽——英国央行前金融稳定执行董事——表示，他预计将通胀降至2%“很可能”需要一场经济衰退。

自2021年12月以来，英国央行的大部分紧缩政策尚未传导到家庭，因为现在有更多人选择固定利率按揭。

根据英国全国建筑协会的加德纳称，未来几年每个季度约有40万名借款人将需要重新融资，因为他们的合同到期。到2023年底，这相当于固定利率按揭存量的约20%将进行再融资，到2024年底将达到40%。

然而，近年来加强的压力测试可能意味着借款人能够应对。

“近年来收入一直在稳步增长，”加德纳说道。“放贷机构也将尽可能与借款人合作提供帮助。”