纽约市支持对100万个受租金稳定管制的公寓涨价 - 彭博社

纽约租金稳定公寓的租户在周三的投票后将面临租金上涨。

摄影师：Alex Kent/Bloomberg纽约市大约100万个租金稳定公寓的租户将在一个充满抗议者的紧张会议后面临一年租约的3%涨幅。

超过200万纽约市稳定单位的居民将不得不在10月1日开始续签租约时应对更高的费用 投票，这是由纽约市租金指导委员会在周三做出的决定。对于两年租约，第一年的租金将增加2.75%，第二年将从第一年租金的基础上再增加3.2%。

纽约的租户普遍面临着更高的租金。根据评估师Miller Samuel Inc.和经纪公司Douglas Elliman Real Estate的数据，曼哈顿新租赁的中位数价格从一年前的5月份上涨了9.9%。

房东曾游说委员会批准大幅度的涨幅以应对不断上涨的费用，而租户和倡导团体则呼吁“降租”。作为一名房东，市长埃里克·亚当斯此前曾警告称，大幅度的涨幅可能会使租户承受不起，同时也承认房地产业主面临成本挑战。

“找到合适的平衡从来都不容易，但我相信今年委员会已经做到了 —— 正如租户和公共代表的肯定投票所证明的那样，” 亚当斯在一份声明中说道。“我们也知道，解决经济适用房危机的真正解决方案需要建设更多的住房。”

一些地方领导人反击，皇后区区长唐诺万·理查兹（Donovan Richards）在Twitter上表示，提高租金的举措与城市迫切需求“脱节”。

今年早些时候，该委员会的工作人员计算出，根据各种公式，为了保持业主的净营业收入不变，一年租约的租金将需要上涨5.3%至8.25%，两年租约的租金将需要上涨6.6%至15.75%。

“RBG忽视了他们自己的数据，而是听任激进政客和活动人士的恐吓，剥夺了提供廉价住房的最大提供者他们需要跟上不断飙升的成本的收入，”代表2.5万房地产业主和经理的租金稳定协会（Rent Stabilization Association）总裁约瑟夫·斯特拉斯堡（Joseph Strasburg）说。

包括布鲁克林弗拉特布什（Flatbush）的租户迈克尔·伊达罗拉（Michael Iadarola）在内的租户星期三参加了会议，支持抗议涨价的努力。倡导者们认为，房东不应该被保证稳定的收入 — 更不用说以损害已经资金紧张的租户为代价的利润了。

“家可以是所有人的庇护所，也可以是某些人的投资，”伊达罗拉说。

由于供应不足，该市面临着更广泛的经济负担住房挑战。纽约住房会议（New York Housing Conference）在本月发布的一份报告中表示，2022年通过新建和保护现有住房共生产了14,766套经济适用住房，大约是五年平均水平的一半。该组织将下降部分归因于亚当斯上任前开始的人员短缺。