迁往佛罗里达？房价暴涨使其成为最不可负担的住房市场之一 - 彭博社

迈阿密海滩里沃阿尔托岛上的住宅。

摄影师：Eva Marie Uzcategui/Bloomberg一大群东北人为了追寻阳光和更便宜的生活而涌入佛罗里达，导致佛州的房地产市场在疫情期间陷入狂热。这种疯狂需求终于开始减弱。

自2011年以来，佛罗里达的单户住宅价格首次出现平稳，过去三年上涨了近50%。人口流入速度正在放缓。而飙升的抵押利率和保险费用已经侵蚀了阳光州最具吸引力的特点之一：可负担性。

“佛罗里达变得更加昂贵，这让它对购房者的吸引力减弱，”Redfin Corp的首席经济学家达里尔·费尔韦瑟说。“对于试图控制月度住房开支的人来说，这是一个问题。”

佛罗里达的房地产繁荣开始减退

四月份，阳光州的房价增长同比持平

数据来源：佛罗里达房地产商

佛罗里达的回落，虽然与凤凰城和奥斯汀等曾经炙手可热的太阳带地区相比仍然温和，但显示出一场疫情繁荣的局限性，这场繁荣使当地人无法承受价格，也使新移民的进入成本飙升。作为纽约人南下的首选目的地之一——迈阿密——现在是美国最不可负担的都会区，根据RealtyHop五月的数据，该地区的房屋拥有费用相对于收入而言是最高的。

亿万富翁风险投资家彼得·蒂尔上个月表示，他不愿意将业务从加利福尼亚的硅谷搬到佛罗里达，因为阳光之州的房价飙升如此之快。

但是富人从佛罗里达没有州所得税中获益最多。对于中产阶级来说，其他成本也很高，包括财产保险。在一个特别容易受气候变化影响的地区，保费是全国最高之一。

佛罗里达的政治也在发生变化，州长罗恩·德桑蒂斯，一位美国总统候选人，正在将该州推向最极端的国家争议的中心，包括有关书籍禁令和LGBTQ问题的争议。

“我们必须离开”

坦帕经纪人瓦内萨·查尔斯表示，新冠疫情带来了一波新移民，他们希望逃避更自由派州的口罩强制令、犯罪和所得税。但最近，她说，政治正在让客户感到不安。

查尔斯说：“人们现在对佛罗里达的看法不同了。许多搬到这里的家庭打电话说，‘我们必须离开。’”

其中一个电话来自杰西卡·卡梅隆，她五年前离开佛罗里达前往乔治亚，当时她的丈夫正在完成他的脊椎按摩学位。他们在2022年底回到佛罗里达，花58.9万美元购买了一栋四卧室的房子，用来抚养他们的三个孩子。

除了财产和汽车保险以外的其他成本——从水电费到水费——让他们感到措手不及。他们在乔治亚的水费不到现在的三分之一。

“一旦我清点了所有的开支，我的脑袋都快炸了，”卡梅伦说。

卡梅伦说，她对针对佛罗里达跨性别者的政府政策感到失望，以及她四年级儿子所在学校图书馆书籍的获取受限。这个家庭计划下个月在中西部地区寻找一个新的居住地。

“这里发生的事情实在让我心碎，说实话，”卡梅伦说。

移民放缓

截至今年目前，根据美国联合搬家公司的数据，比起搬离佛罗里达的人数，搬入佛罗里达的人数增加了56%。这个数字比2022年全年的58%以及2021年的62%有所下降 —— 那是疫情迁徙的高峰。

但一些经纪人表示他们并没有注意到太大的变化，仍然有大量人口稳定地搬迁到佛罗里达，包括出于政治和经济原因。

尽管购房者面临的障碍越来越高，但佛罗里达的房地产市场比其他疫情繁荣城市更具韧性。佛罗里达有一些保障，比如由华尔街和科技公司搬迁带来的强劲就业市场，全年都吸引远程办公者和富裕的拉丁美洲买家逃离家乡国家的动荡。

该州仍然受到富裕退休人士的青睐，他们不担心高抵押贷款利率，因为他们是用现金支付的，根据佛罗里达房地产经纪人协会的首席经济学家布拉德·奥康纳（Brad O’Connor）说。

“这仍然是一个非常活跃的房地产市场，”奥康纳说。“我们仍然有大量外州买家涌入，相比高成本州，这仍然是一个不错的交易。”

然而，有紧张的迹象。今年四月，根据佛罗里达房地产经纪人协会的数据，全州单户住宅价格与2022年同月持平，这标志着市场在购房狂潮带来的价值飙升后出现了转折点。

一些市场的降温速度比其他市场更快。根据Redfin提供的所有类型住宅数据，截至6月11日的四周内，坦帕的房价下降了3.9%，杰克逊维尔的房价比去年同期下降了2%。与去年同期相比，房屋在市场上的停留时间也更长，一些佛罗里达大都市地区的活跃房源数量增加了高达28%，该经纪公司表示。

就连迈阿密也在失去一些动力，尽管该时期的房价上涨了8.9%，这是美国最大的涨幅，根据Redfin的数据。

寻找其他地方

佛罗里达高昂的住房成本正在推动一些买家寻找其他地方。一对来自德克萨斯州的夫妇最近希望用更少的钱买到更多的房产，他们最初在坦帕开始，然后沿着墨西哥湾岸线往上走，他们的经纪人唐娜·戴维斯说。他们现在更倾向于在阿拉巴马州寻找房源。她说，房产保险是一个关键考虑因素。

由于灾难性风暴和一系列欺诈性索赔，佛罗里达的保险业正处于危机之中，这些因素已经将该州的年均房屋保险费提高到6000美元，几乎是美国平均水平的四倍，根据保险信息研究所的数据。该行业组织表示，过去三年内，该州的平均保费上涨了100%。

戴维斯在阿拉巴马州奥兰治滩工作，拥有该州边界两侧的公寓，并且在过去几年里看到她的年度保险费用出现分歧。在阿拉巴马州，保费为1600美元，而在佛罗里达州已经飙升至9000美元。

“现在，几乎是无法获得的，”她说。“你几乎必须自行承担保险费用。”

即使疯狂降温，房屋寻找买家的时间变长，奥康纳认为佛罗里达的需求和价格不会急剧下滑。在疫情早期购买房屋的业主不愿放弃低利率抵押贷款换成更昂贵的贷款，使得库存紧张。

“外州人的涌入让我们领先于全国大部分地区，”奥康纳说。“我并不太担心价格会大幅下跌，因为与上次崩盘不同，我们没有供应过剩。”