纽约市财政不会在“办公室末日”中崩溃，财务主管布拉德·兰德尔表示 - 彭博社

纽约的一家空无一人的银行办公室。

摄影师：Angus Mordant/Bloomberg根据纽约市财务主管Brad Lander的说法，曼哈顿办公市场的“末日”情景只会导致纽约市的财产税收入出现轻微短缺。

如果办公楼的价值从2023年到2029年下降了40%，那么根据Lander周二发布的一份报告，2024年7月1日开始的2025财政年度将出现3.227亿美元的收入短缺。到2027财政年度，这一短缺将增加至11亿美元，仅占总财产税征收额的3%，或市税收入的1.4%。

房地产税是纽约市财政的最大贡献者，为其1090亿美元预算的约30%提供收入。办公楼占据了该市财产税收入的20%，总收入的10%。随着企业将许多工作转向远程或混合工作，纽约的办公空置率今年达到创纪录的22.7%，引发了对税收影响的担忧。

Lander的最坏情况是基于纽约大学斯特恩商学院和哥伦比亚大学商学院研究人员最近的一项研究，该研究发现，租金收入、续租率、占用率和办公室租金的减少将使该市办公楼的价值在未来六年内下降44%。

根据该分析，总稽查长假设办公市场价值将从2025财年至2027财年每年下降6%，并在进一步下降直至2031年。该市根据前一年的净营业收入来评估办公大楼的价值。

“尽管纽约市的整体经济已经从疫情低谷中反弹，但办公空间利用率仍然低迷，”报告称。