彭博周末阅读：购买或建造房屋仍然是一个艰难的时刻 - 彭博

在亚特兰大一处房屋外的“待售”标志。像劳动力市场一样，美国房地产市场是衡量通胀未来的一个好方法。

摄影师：Dustin Chambers/Bloomberg尽管美国强劲的劳动力市场受到最多关注，但在通胀和更广泛经济分析时，房地产不应被忽视。从住房短缺到商业房地产部门的重塑，有很多要考虑的。商业地产所有者，特别是办公楼的所有者，正努力偿还债务，因为借款成本激增，导致与贷款人谈判和违约。美联储指望租金价格下降来帮助在今年剩下的时间内推动通货紧缩，但有迹象表明这可能不会像决策者希望的那样迅速发生。总部位于德克萨斯州的房地产开发商霍华德·休斯表示，尽管对租赁需求强劲，但有48家贷款人拒绝了在休斯敦附近的一个新公寓项目上的竞标。对于想要购房的人来说，由于库存短缺和自疫情爆发以来的抵押利率翻了一番多，实现这一目标可能是难以实现的。

没有库存

市场上的房屋数量接近历史最低水平

来源：全国房地产经纪人协会，彭博社

然后是价值1.5万亿美元的联邦住房贷款银行系统，它不是帮助普通购房者获得抵押贷款，而是越来越成为银行的最后一线支持，承担各种风险。与此同时，有抵押贷款的房主上个季度失去了一小部分资产净值，这是自2012年以来首次年度下降。但对于最大的参与者来说，总是有很多上涨机会。黑石从城市仓库中获得了数十亿美元。对于那些想要购房的人来说，等待可能是最好的选择，因为美国公寓建设正以创纪录的速度进行。“如果被迫做出决定，在大多数情况下，再租一年可能是最明智的财务决定，”康纳·森在彭博观点中写道。“我只是不会指望明年购房会更容易。”

本周末您应该阅读的内容

唐纳德·特朗普将于下周出现在迈阿密联邦法院，面临近40项指控，涉及他拥有并拒绝归还高度机密文件，这是前总统首次被控联邦罪行。大陪审团指控他故意保留国防信息，蓄意隐瞒文件，阻碍司法的共谋和作出虚假陈述。特别检察官杰克·史密斯表示，这些文件包括关于美国和外国国家的国防和武器能力、美国核计划、“美国及其盟友对军事攻击的潜在脆弱性”以及“针对外国攻击可能采取的报复计划”的信息。特朗普否认有错。尽管这个案件可能会颠覆2024年总统竞选，但许多共和党人甚至一些特朗普的2024年竞争对手迅速为他辩护。诺亚·费尔德曼在彭博观点中勾勒出特朗普在被起诉的情况下参加总统竞选的可能情景，包括胜选的特朗普是否能赦免自己，甚至在白宫软禁期间担任总统。

乌克兰表示俄罗斯炸毁了一座巨大的水坝，引发了一场环境灾难，淹没了第聂伯河，乌克兰的反攻正在进行中。俄罗斯否认责任，尽管乌克兰的几个北约盟国指责弗拉基米尔·普京犯下了战争罪。与此同时，俄罗斯的精英阶层对普京的战争感到失望，即使是最乐观的人现在也认为“冻结”冲突是目前最好的结果。

一名当地居民在乌克兰赫尔松被淹区域疏散时乘船而行。摄影师：ALEKSEY FILIPPOV/AFP来自加拿大有史以来最严重的森林大火飘到美国的橙色雾霭是一个提醒，“气温升高的影响将是普遍的”，Mark Gongloff在彭博观点中写道。虽然美国的空气在一些地方变得清新，但烟雾和臭味在马萨诸塞州到南卡罗来纳州等地制造了反乌托邦场景，这些地区不熟悉这种污染类型。与此同时，在阳光明媚的加勒比地区，一个地区，中国正在加大影响力，领导人感到被美国忽视，副总统卡玛拉·哈里斯承诺拨款1亿美元用于解决安全和气候变化问题。

本周，行人在纽约世界贸易中心附近穿行，周围笼罩着来自加拿大野火的烟雾。摄影师：朱莉·雅各布森/AP通用汽车表示将适应其电动汽车以适配特斯拉的超级充电桩，紧随福特的步伐，几乎可以肯定特斯拉的充电桩将成为美国的行业标准。中国启动了一项活动，以促进农村地区对电动汽车的采用。然后是电气化世界上最脏的行业之一的斗争：建筑业。可持续扩张将需要彻底改变建筑结构的方式，并且需要做出艰难的决定，包括是否要建造。

纽约已经超越香港成为全球最昂贵的外籍人士居住城市，而飙升的租金使新加坡跻身前五。在葡萄牙，数千美国人被其廉价的房地产、税收优惠和轻松的生活方式吸引而前往居住，但这段蜜月期已结束。如果只是出国旅行更符合您的速度，那么在您搭乘下一班（昂贵的）航班之前，请考虑一些技巧。

凯丽·莱恩在葡萄牙呆了三个月，然后搬回明尼苏达州。摄影：彭博社### 下周你需要了解的内容

• 预计美联储将暂停加息，珍妮特·耶伦将作证。
• 欧洲和日本央行将举行货币政策会议。
• 瑞士银行完成对瑞士信贷的收购，瑞士信贷股票将被撤销上市。
• 中国工业生产、零售销售，呼吁进一步刺激。
• 第76届托尼奖将由阿里安娜·德波斯主持。

梅洛尼寻求重塑意大利企业

意大利右翼总理乔尔贾·梅洛尼上任的第一天，将国家经济发展部更名为“工业和意大利制造部”。尽管乍一看似乎是一次官僚调整，但这是意大利首位女总理表明她计划引入一种被一些人称为民族主义愿景的意图——一种将数十家国有公司视为巩固权力和推动经济变革的方式。

意大利右翼领袖乔尔贾·梅洛尼必须决定是否退出与中国的协议，因为她希望通过国有公司推动经济变革。摄影师：Alessia Pierdomenico/Bloomberg