Ackman支持的房地产开发商表示，贷款方拒绝了新公寓交易 - 彭博社

摄影师：Brandon Bell/Getty Images 北美

总部位于德克萨斯州的房地产开发商霍华德休斯公司，由对冲基金经理比尔·阿克曼担任董事长，正努力寻找可行的融资方案用于新公寓项目，因为贷款人开始收缩。

首席执行官大卫·奥雷利表示，他联系了数十家贷款人，为休斯敦地区的一个规划社区The Woodlands的新项目进行推销。

“没有一个出现并给我报价，”他说。“我和其中48家进行了交谈。”

霍华德休斯公司拥有并开发各种物业，从规划社区到办公室和零售空间。其开发项目包括夏威夷的公寓和曼哈顿海港区的建筑物。阿克曼创立的投资管理公司Pershing Square Capital Management拥有霍华德休斯公司约三分之一的股份。

房地产开发商和业主正在应对一个融资市场的冻结，因为人们对商业房地产的担忧日益加剧。业主，特别是办公楼的业主，正努力偿还债务，因为借款成本飙升，导致违约和与贷款人的谈判。

包括亿万富翁罗斯·佩罗特二世在内的其他开发商警告称，房地产公司越来越难获得建设贷款。

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疼痛正在扩散到公寓房东身上，他们在疫情期间受益于租金增长激增。现在，许多业主面临着高额借贷成本和支出激增抹去利润的局面。根据Green Street的数据，公寓建筑的价格在过去一年中下降了21%。贷款人也在专注于解决现有贷款问题，同时避免提供任何新贷款。这使得像霍华德·休斯这样的开发商的公寓项目变得更加复杂，尽管该公司看到租户需求强劲。其伍德兰社区已经建成的部分租出率超过96%，租金增长为两位数。

租金增长“听起来不错，但我感到沮丧，因为这意味着我没有足够快地建造下一栋建筑，”奥雷利说。