曼哈顿公寓在夏季疯狂之前迅速出租 - 彭博社
Jennifer Epstein
摄影师:Alex Kent/Bloomberg曼哈顿租户以近一年来最快的速度抢购公寓,在市场已经炽热之际,他们搬进了新的住所,迎接传统上最繁忙的季节。 上个月租出的单位平均挂牌时间为35天,比4月份的48天和去年同期的52天都要短,根据评估公司Miller Samuel Inc.和房地产经纪公司Douglas Elliman Real Estate的数据。新签租约的租金中位数连续第三个月创下纪录,比去年同期上涨近10%,达到4395美元。
曼哈顿公寓租金再创新高
5月的中位数比4月上涨了154美元,比去年同期增长了9.9%
来源:Miller Samuel Inc.和Douglas Elliman Real Estate
曼哈顿的租金通常在夏季达到峰值,然后在冬季略微下降。然而,今年需求如此之高,以至于价格一直保持上涨。预计随着新毕业生涌入和家庭在学校再次开学前急于搬迁,价格将继续上涨。“这里没有什么震撼和惊叹,只是我们过去18个月一直看到的趋势的延续,”Miller Samuel的总裁Jonathan Miller说。“很难想象未来几个月不会创下新纪录。”5月份,公寓以自去年7月和8月以来最快的速度脱销 —— 通常是纽约最具竞争力的月份 —— 当时单位仅挂牌26天。
在四月份新签租约数量意外下降之后,它们反弹至5,041,比去年五月的总数略多。租户比四月份多了7.4%的房源可供选择,比一年前多了21%,但6,998套房源的库存低于五月份的十年平均水平。
曼哈顿提供房东让步的租约份额下降到12%,例如免租金或支付经纪费,低于四月份的13%。平均激励保持不变,为1.2个月的租金。
布鲁克林的租金也在继续上涨,其中位数连续第二个月创下纪录,为3,550美元,比一年前增长了9.2%。在西北皇后区,包括阿斯托利亚和长岛城,中位数为3,402美元,比四月份的历史最高价低3.5%,但比去年五月多了15%。