英国房东正受到房价下跌和更高的抵押贷款利率的挤压 - 彭博社

或者不是，具体情况可能是这样。

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英国房东面临压力

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很抱歉连续第二天讨论英国房地产市场，但皇家特许测量师学会（RICS）最新的调查报告已经出炉，我认为值得关注。

这是我们通常的每月图表，展示了房地产经纪人对未来几个月的预期，以及这通常与实际结果相当吻合。

这对房地产市场看起来相当乐观。相比于预计房价下跌的经纪人更多，而不是更少，但平衡现在非常接近零。棘手的问题是我们现在看到利率预期，因此抵押贷款利率再次逐渐上升。

所以我认为我们需要看看接下来几次调查的结果，然后才能更清楚地了解那张图表上的白线是否有可能进入正区域。

在这一期RICS调查中，我特别发现有趣的一点是附录中列出了个别房地产经纪人的各种评论。

像往常一样，有很多经纪人抱怨房地产市场放缓基本上都是由于糟糕的不负责任的记者在抹黑市场。（我很高兴我不是其中之一。）

但正是这些评论提供了一个洞察——尽管是个别的——让我觉得很有趣的是谁在出售。以下是一些样本：

“更多的房东寻求退出市场。”

“房东继续退出市场，但随着利率上升，首次购房者能力较弱，无法吸收他们的销售。可能会是一个漫长的夏天。”

“拥有两三处房产的房东正在出售。许多人现在正在补贴，因为有些情况下的租金收入低于抵押贷款还款额。”

“…房东继续出售的趋势仍然是真正的担忧。”

“所有的抵押贷款利率都在推动房东出售我们每个月都在失去库存。”

非常明确，这些都是个别的评论，很多来自出租经纪人，可以说他们有兴趣夸大房东面临的问题（想法是如果更多的房东在出售，就更容易证明租金飙升的合理性）。

但话虽如此，我确实认为房东行业可能最终成为这一特定住房市场下行的最薄弱环节，因为较高的抵押成本和不断增加的监管使该行业整体变得不那么有吸引力。

RICS的总结报告本身证实，总体而言，房东们确实感到情绪低落，而那些希望在这个领域投资的人也受到了重创。

“几乎有三分之二的调查参与者报告称，看到有越来越多的买房出租的房东想要出售他们的房产，”报告称。“与此同时，类似比例的人报告称，在过去六个月里，来自新的英国买房出租投资者的兴趣水平有所下降，30%的人也提到来自海外买房出租投资者的兴趣下降。”

除非我们看到失业人数显著增加（希望不会发生），否则房主中的被迫卖家不太可能出现。但房东们，特别是业余的房东，或者是快要退休并已经受够了麻烦的房东，没有太多理由坚持住一栋对他们来说根本没有回报的房子。

至少在短期内，随着利率可能会上升，我将密切关注市场的这一部分。如果创纪录的租金无法留住房东在这个行业，你不得不思考还有什么能留住他们。

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我今早阅读的内容

• 正如我上面提到的，不要错过Merryn的新专栏，她在其中提出了废除遗产税的理由。
• 让我们少关注未来是否会有人工智能杀死我们所有人，更担心今天人工智能背后的公司到底在搞什么，帕米·奥尔森说。
• 我不是足球的铁杆粉丝，但美丽的游戏越来越受到大型国际投资者的青睐，尽管回报潜力堪忧。这项彭博调查问道：“你的足球俱乐部是谁的？”

足球：一个美丽的游戏，或者这是我听说的。摄影师：Simon Dael/Bloomberg### 午间（大约）市场

观察更广泛的市场 — 富时100指数在7620点左右持平。黄金上涨约0.3%，价格略低于每盎司1950美元，布伦特原油价格上涨约0.8%，每桶77.50美元。英镑对美元上涨约0.2%，报1.247美元。

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每日名言

“我们正处于一个经典的晚期、大周期的债务危机之初，当你制造了太多的债务而买家却短缺时。”

雷·达里奥

桥水基金创始人

这位对冲基金亿万富翁警告称，目前政府的债务水平可能意味着利率必须保持较高以吸引投资者，这可能加剧政治两极化。### 给…欧元衰退的惊喜定个数字

• -0.1%今年前三个月欧元区GDP的收缩。 这是第二个季度的萎缩，这意味着这个由20个国家组成的地区实际上在冬季经历了轻微的衰退，而英国则被普遍预期会陷入衰退，但到目前为止还没有。

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