投资者对美国房屋购买放缓，利润干涸-彭博社

随着容易获得的资金消失，投资者正以创纪录的速度撤离美国房地产市场。

根据来自Redfin的报告，与一年前相比，第一季度投资者购买的住房减少了近49%，较高的利率、租金下降和房价下跌削弱了他们赚钱的能力。这是自2000年第一季度以来数据中最大的年度下降，比经纪公司报告的整体购买减少了近41%。

受低抵押贷款利率推动的大流行繁荣吸引了各种规模和类型的投资者，从翻修单户住宅的个人到机构巨头。但随着美联储推高借贷成本以缓解通货膨胀，数学变得更加复杂，这对那些受益于房价上涨的投资者来说尤为不利。

“距离我的一个房源卖给投资者已经有大约八个月了，”Redfin经纪Heather Kruayai在报告中说道。“我现在很少收到投资者的报价，而且当我收到时，都是对一直闲置的房子的低价报价。一些小公司和个体投资者仍在市场上活跃，但大公司不再购买。”

仍在市场上的投资者越来越多地购买低价房产，加剧了寻找首套房的普通买家的压力。Redfin表示，机构和个体投资者在第一季度仍占房屋购买的约18%，较一年前的约20%的峰值有所下降。

即使是用现金支付的投资者也因利率上涨而受到挤压，因为他们中的许多人用短期贷款来融资翻新和其他成本。对于房东来说，租金下降、房产税和保险费上涨正在侵蚀利润。

翻转一栋房子也变得越来越具有挑战性，特别是在房价下跌的地区。在凤凰城，投资者以近31%的亏损率出售了他们处置的房屋，是全国率的两倍多。

根据Redfin分析的40个大都会区中的17个地区，投资者在传统购房者中失去了市场份额，其中夏洛特，北卡罗来纳州处于领先地位。Redfin表示，在该地区，投资者在第一季度约占购房比例的18%，比一年前的33%下降，Redfin称。