英国超级高端市场房价下跌人工智能财富能拯救它们吗？- 彭博社

偶尔一瞥卖出非常昂贵住宅的世界。

这是一个两个世界的故事。

奢侈品帝国LVMH的老板Bernard Arnault可能在本周的一天里损失了110亿美元，但他仍然是世界上最富有的人，根据彭博亿万富翁指数，他的财富接近令人难以置信的1900亿美元。

事实上，许多投资者由于今年英伟达、Meta Platforms和其他大型科技公司的巨大涨幅（在很大程度上由人工智能狂潮推动），已经赚得了自己的（较小的）财富。 Nvidia。

虽然欧洲正在发生战争，英国数百万人面临生活成本危机，但1%的人对大多数经济痛苦免疫。

根据贝恩咨询公司的数据，2022年奢侈品和服务的支出增长了22%，预计今年将再增长8%。荷兰研究公司CE Delft报告称，私人飞机旅行在英国激增，每隔六分钟就有一架飞机从英国机场起飞。 私人飞机旅行。

换句话说，派对还在继续。

伦敦梅菲尔区Richard Caring的Bacchanalia餐厅内的私人俱乐部加入费为20万英镑（247,000美元）。

阿曼纽约基础房间的起价为每晚4,000美元。与此同时，根据 statista.com，英国普通家庭的生活水平在2022/23财政年度下降了4.3%，这是自20世纪50年代中期以来的最大跌幅，主要是由于食品、电力和燃料成本上涨。

这种复杂的经济局势对超级豪华伦敦的房地产价格意味着什么？嗯，情况复杂。最近，一栋位于诺丁山顶级街道上的房子以3300万英镑的价格上市。

它几乎立即售出，买家指示他们的律师进行“现场交换”，意味着交易在24小时内完成。这与平均交易时间介于10到12周之间形成鲜明对比。但这个房产的售价和迅速的交易似乎是个例外，在超级豪华区其他地方，价格正在下跌，犹豫情绪在上升。

并非所有人都是悲观主义者。我最近与Savills Super-Prime的负责人交谈，他告诉我，经历了一年初相当惨淡的开局后，他看到了一些好转。人们已经来参加切尔西花展，伦敦的“季节”，尽管如此，已经进入全面发展阶段。国际买家来自美国，香港，印度。如果这转化为实际销售，将缓解一些紧张情绪。

然而，在其他关于房地产混乱的故事中，我的香港客户并不顺利。他们正试图购买我之前提到的梅菲尔庄园。但拥有该庄园的离岸公司时而让我们感到困惑，痛苦，又阻挠我们。

拜占庭式的法律程序，涉及到的多个国家的链式产权，卖方的令人担忧的不透明度，可靠信息的匮乏以及痛苦无休的谈判都太多了。因此，本周我们取消了对公司本身3000万英镑的报价，并对仅房产提出了2900万英镑的出价。

这意味着放弃将会是收购该公司的好处的400万英镑的税收节省。新的报价对我来说似乎非常合理。但对卖方来说并非如此。

所以现在我们正在争分夺秒地查看自从我们停止寻找以来上市的每个新房产，甚至重新考虑我的客户最初的第二、第三和第四选择。

我不得不说，对于卖方来说，情况看起来相当黯淡。我们最初名单上的前三个备选房产三个月后仍然都可用，其中两个还降价了。

我们似乎正在将目光聚焦在市场上已经九个月的房产上：它的价格已经降低了两次。但这是一栋极好的房子，由个人所有，而不是一个复杂的合伙企业，而且还是永久产权。此外，我的客户是现金买家，所以原则上，这笔交易可能相对容易。

在经济动荡的时期，找到一段平稳航行的时间将是一份礼物。

这位秘密特工在伦敦市中心经营自己的房地产中介已经超过15年。他和他的四人团队在超级高端价格范围内从事销售和收购工作。