Fundrise寻求5亿美元的房地产困境信贷基金-彭博社

潜在租户在布鲁克林的贝德福德-斯图文森特社区参加公开看房活动。

摄影师：Bess Adler/BloombergFundrise，由首席执行官本·米勒领导，正寻求筹集5亿美元信贷基金，以利用美国商业房地产行业日益增加的困境。

这是Fundrise首次提供此类基金，此前该公司一直通过其房地产基金积极从事信贷投资。该公司计划专注于向住宅房东提供贷款，此时较高的利率和对房地产风险敞口的加剧使融资变得更加困难。

46岁的米勒表示：“银行已经收缩，这在市场上留下了一个空白。”“我们会填补这个空白，无论我们在哪里看到它，只要我们喜欢这笔交易。”

米勒的公司管理着超过30亿美元的资产，最近几个月来一直在描述“大规模去杠杆化”，高利率使房地产价值下跌，迫使业主注入新资本或面临贷款违约的风险。

他表示，这一过程处于早期阶段。商业房地产所有者在未来两年面临将近9000亿美元的债务到期，可能不得不以更高的利率重新融资其物业。与此同时，建筑价值正在下降，包括Brookfield Corp.和房东与太平洋投资管理公司有关的业主已经违约了与办公室相关的债务。Fundrise认为住宅房东是一个不错的选择，因为租房和公寓有稳定的需求，即使其他商业物业类型，如办公室，也在努力填满空间。该公司从零售投资者那里筹集资金，最近几年一直在积累太阳带公寓、单户家庭出租房屋和仓库。

现在，米勒正在为较长时期的高利率做准备，他预测这将对房地产市场造成严重破坏。具有可靠收入的物业将以更高的利率进行再融资，而质量较低的资产“将面临巨大困境，”他说。