澳大利亚、新西兰房地产市场分化，悉尼100万澳元的破房引发关注 - 彭博报道

新西兰和澳大利亚的纸币。

摄影师：Brent Lewin/Bloomberg

当大流行病爆发时，澳大利亚和新西兰的房价一起飙升，当利率上升时一起下跌，现在它们已经分道扬镳。

澳大利亚的房价在四月连续第二个月上涨，而在新西兰，它们在2022年初开始下跌，政府预计直到2024年第三季度才会再次上涨。

推动这种分歧的是澳大利亚和新西兰的央行 — 分别是发达世界中最鸽派和最鹰派的央行之一。这对夫妇生动地说明了货币政策对房地产市场的影响，而此时许多央行正在考虑从紧缩周期转向。

悉尼Roseville Chase郊区5月20日的一场房产拍卖。摄影师：Brent Lewin/Bloomberg尽管价格下跌并不意味着新西兰特别实惠，但过去两个季度首次购房者占交易的比例创下纪录，新西兰储备银行表示市场接近达到可持续水平。在澳大利亚，人们从未如此难以购买住房，本月的新研究发现，有九成有购房愿望的首次购房者无法购买房产。

“除非他们得到父母的帮助，否则许多澳大利亚人会感到沮丧，因为他们无法进入市场，”澳大利亚联邦银行经济学家 Gareth Aird 说道，该银行是澳大利亚第一大抵押贷款放贷机构。“市场的动态不会变得更好。”

澳大利亚房价反弹，新西兰继续下跌

预计新西兰的房价要到明年才会上涨

来源：CoreLogic

在悉尼这个风向标市场中，破旧的房屋以远高于标价的价格出售，周末拍卖时有更多竞标者和更多人群，据房地产经纪人称。

“必须拆除的无法居住的小木屋，”一个位于蒙娜维尔北海滩郊区的房源标题如是写道，本月以 160 万澳元（110 万美元）的价格售出，吸引了五名潜在买家的竞标战。

LJ Hooker Mona Vale 的销售代理 Juliet Wills 表示，自 2 月以来，她看到销售量“显著增加”，并预计市场将保持稳定，尽管澳洲央行在 5 月意外加息，将现金利率提高到 11 年来的最高水平。

尽管房地产反弹将有助于澳洲央行行长 Philip Lowe 实现经济软着陆，但也增加了长期利率上升的风险。

“澳洲联邦银行的艾尔德表示：“澳洲储备银行对最近房价的逆转和其他人一样感到惊讶。”“但他们不能因此继续加息。你必须看其他政策来寻找解决方案。”

本月政府宣布了一系列措施，以支持首次购房者并增加供应，但根据房地产咨询公司CoreLogic Inc.澳大利亚研究主管伊莉莎·欧文的说法，“我们在为澳大利亚人创造一个公平、安全和负担得起的住房市场方面还有很长的路要走。”

问题的核心是在人口增长激增的时候，房屋供应严重不足。高盛集团经济学家威廉·尼克松表示，供需比将在今年晚些时候达到自2008年以来的最紧张水平。

冷却效应

在新西兰，市场疲软，卖方和买方都在观望。根据CoreLogic的数据，房屋销售在去年12月的三个月中达到了创纪录的低点。

新西兰储备银行表示，新西兰房地产市场接近达到可持续水平。摄影师：马克·库特/彭博社这是2020年和2021年市场火爆的戏剧性变化，当时房价仅在2021年就上涨了近30%。

2021年10月，储备银行开始了全球最激进的紧缩周期之一 —— 预计本周三将再次加息。更严格的贷款要求也对市场产生了寒意。

根据新西兰房地产协会的数据，房价现已从2021年11月的高峰下跌了17.5%。

尽管新西兰储备银行认为房价现在不太容易受到繁荣和萧条的影响，但这不应与负担得起相混淆，来自奥克兰安联银行的新西兰首席经济学家沙朗·佐尔纳表示。

现在，新西兰的借款人面临的新协议抵押贷款利率至少为6.5% —— 这是在紧缩周期开始之前的2%或3%。

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但房价下跌已经帮助倾向于首次购房者，他们现在占据了市场份额的创纪录高位，达到25%，根据CoreLogic的数据。

巴特·米尔恩就是这样一位有抱负的新参与者。两年前，对于37岁的技术分析师来说，拥有一套房子似乎是一个不可能的梦想。现在，随着惠灵顿房价从高峰下跌了24%，他有了购房的机会。

米尔恩看中了帕拉帕拉姆的一套两卧室房屋，这是一座位于首都以北约50公里（31英里）的小通勤城镇，他相信以59万纽币（37万美元）的要价下调20%的出价会被接受。

“我有充裕的时间，因为市场如此缓慢，”米尔恩说。“这是通货紧缩的原因 — 为什么今天买，明天会更便宜呢？”