中国对日本温泉旅馆的投资增加 - 彭博社

熱海珍珠星酒店的私人溫泉浴室。來源：熱海珍珠星酒店一个曾经黯淡的日本蜜月热门地点正在得到新生，部分得益于中国投资，行业内人士预测更多温泉酒店将受益于中国资金的外流。

曾经是位于距东京90公里（56英里）的热海镇的一家豪华旅馆的被遗弃的鹤屋旅馆，由于其海景和温泉而吸引了度假者。随着日本经济的蹒跚和蜜月旅行者选择其他地点，如夏威夷，这家酒店成为了热海衰落命运的象征。

2017年，一家总部位于香港的公司购买了这个破旧的建筑，花费了250亿日元（1.86亿美元）将其改造成一个设施，拥有87间客房，每间客房都配有自己的露天温泉浴缸和管家服务。在来自荣耀冠军企业有限公司的资金注入后，熱海珍珠星酒店于去年九月开业。

熱海珍珠星酒店。來源：熱海珍珠星酒店鹤屋是中国人投资的最引人注目的目标之一，更多的旅馆和酒店可能会被出售给外国人，因为它们努力克服新冠疫情的影响。根据卖家和行业消息来源，许多买家可能是中国人，他们通常愿意支付两倍的市场价格来接管这些酒店。

“在10年内，大约40%的旅馆将由外国人拥有，”酒店和旅馆研究中心的辻裕二说道，该中心同时也充当房地产经纪人。他补充说，他看到传统旅馆或旅馆所有者希望向外国买家出售的请求增加，以及来自寻找要购买旅馆的中国人的咨询迅速增加。

根据MSCI Real Assets的数据，截至3月的一年内，海外买家占据了近一半的日本酒店交易。像大阪的丽嘉皇家酒店和东京凯悦酒店等知名酒店最近易主。

全球投资者以自2014年以来最快的速度抢购日本酒店

自2012年起直到疫情爆发前，日本旅游业一直保持稳定增长，政府试图吸引入境游客，同时日元贬值。然而，许多传统旅馆却难以吸引足够的外国游客维持经营，因为它们在适应在线预订或多语言服务等方面落后于更现代化的酒店，同时又坚守其他传统。

例如，许多旅馆在客人房间内提供固定菜单的餐食作为严格的套餐——这是一种一些人，包括热海明珠之星，开始重新考虑的习俗。分开提供食物和住宿给客人更多自由，而当地居民或日间游客可以享用餐食而无需过夜。

预测中的中国投资涌入日本也伴随着富裕个人越来越多地探索这个国家作为投资或甚至居住的地方。最近在日本逗留的富裕中国人包括阿里巴巴集团创始人马云，他在北京对科技行业进行全面打击后在日本逗留了数月。日元疲软和市场稳定使日本房地产对国际投资者更具吸引力。

中国兴趣上升

对购买日本旅馆的询问

来源：酒店和温泉旅馆研究中心

“对于中国投资者来说，将财富置于中国以外是很重要的，而日本离中国很近，这就是增加兴趣的一个原因，”来自立教大学教授汤姆·沢柳，他教授酒店管理和投资，并曾在房地产经纪公司仲量联行（Jones Lang LaSalle）领导日本酒店团队。

在政府打击私立教育行业之后，一些中国人也在寻找能帮助他们在日本获得居留权以及为子女提供更好学校的投资机会，东京学院大学经济学教授渡边真理子表示。

每年收费6.8万美元的精英学校吸引亚洲富裕家庭的孩子来日本

根据日本移民局的数据，询问和申请商业管理和高技能专业签证的中国人数量正在增加。申请的条件之一是经营稳定的企业，因此一些买家购买并自己经营这些旅馆。

中国人申请日本商务签证

来源：日本移民数据

台湾居民不计入中国人数。

然而，沢柳警告说，潜在买家很难了解一家旅馆的财务状况，因为许多旅馆没有保留标准的住宿行业财务报表。

投资的另一个障碍可能是对外国人，尤其是对中国人的根深蒂固的不信任。包括经济安全大臣高市早苗在内的保守派议员对日本无法合法限制非公民的土地购买表示遗憾。

一位位于关西西部地区的偏远豪华旅馆的78岁老板表示，他在经营这家企业20年后，三年前开始寻求出售俯瞰太平洋的房产。虽然他仍在谈判中，但他表示已经收到了几份来自中国国民的报价，是日本国内竞标者提出水平的两倍。他要求匿名，称担心会受到批评。

在富士山附近箱根的山区度假胜地，另一家旅馆的老板表示他渴望将其出售给中国投资者，但担心自己会在当地社区受到排斥，甚至担心他的女儿在学校会受到欺凌。他也要求匿名，担心反华偏见。

他说他已经与来自中国的潜在买家交谈，他们赞扬了周围的自然环境，而日本商人则对购买这座老化房产的全价感到犹豫。

然而，热海市比日本其他地区更愿意开展业务，对于中国在旅馆方面的投资抵抗力正在减弱，该市政府旅游建设部门的辰巳修二表示。

“过去人们认为他们会很快出售，所以对中国的投资持反对态度，”他说。“但现在情况不同了 —— 公司数量正在增加，越来越多的公司正在投资以增加价值。”